【产业】可研温州民营经济科技基地地块可行性研究报告2.pptx

目 录城市概况基本情况市场分析项目定位概念方案成本分析及进度项目收益及测算综合分析龙湾区，浙江省温州市辖区，温州三大主城区之一，位于温州市东部。东朝东海，南接瑞安市，西邻鹿 城、瓯海二区，北濒瓯江，与永嘉县、乐清市隔江相望。总面积227.65平方公里，下辖10个街道。温州区县区位宏观经济指标2017年常住人口/增长率72.11万/0.2%户籍人口/增长率33.52万/1.1%GDP/增速625.9亿/8.8%固定资产投资/增速387亿/15.7%全市住宅销售面积60万平方米/28%三产结构一产比重稳定，占比0.5%二产比重下降，占比55.9%三产比重提升，占比43.6%永嘉·乐清鹿城瓯海洞 头龙湾瑞安文成平阳泰顺苍南龙湾作为温州三大传统主城区之一，在2017年浙江省的90个县级行政区中，其GDP排名第26名， 处于上游；在温州市11个区县中居于第4，仅次于全国百强县乐清、瑞安，以及核心城区鹿城区2017年浙江省90县级行政区GDP排名 2017年温州市GDP排行榜排名县级行政区2017年 GDP名义增速16年末常住 人口人均地区生 产总值1萧山区215710.4%157暨市11805.4%117.610028215乐清市94710.0%141城区9366.1%124安市8638.6%141湾区6254.8%72海区5327.6%94环市53012.8%62顺县9212.3%24头区9012.8%10.0900202017年GDP排名区县2017年GDP(亿元)增长率2017年常住 人口(万)1乐清市9479.1%141.412鹿城区9375.6%123.593瑞安市8638.7%142.884龙湾区6258.8%72.115瓯海区5318.9%94.56苍南县5129.2%124.077平阳县4109.2%79.488永嘉县3839.3%83.529泰顺县918.4%25.4910洞头区908.6%10.1511文成县888.4%24.3经济发展现状：2017年，全区实现生产总值626亿元，同比 增长8.8%。国民经济三次产业结构为0.5：55.9：43.62017年，区本级实现房地产投资额82.78亿 元，下降7.5%；住宅销售面积60万平方米， 下降28%。2017年，城镇居民人均可支配收入52210 元，增长8.3%，农村居民人均可支配收入 31361元，增长8.7%。2017年龙湾区人均GDP为187848元，同比增长7.7%，年平均增幅约7.7%。增长率较高，居民生活水平逐步提升2011-2017年龙湾区人均GDP与增长率20000018000016000014000012000010000080000600004000020000010.0%9.0% 187848 178609171747 9.3%8.5%1581778.1%7.7% 8.0%1473497.5%7.5%7.0%6.0%5.0%4.0%3.0%2.0%1.0%0.0%1266881198235.3%2011201220132014人均国内生产总值（元）2015增幅201620172017年龙湾区城镇居民可支配收入52210元，同比增幅8.3%，城镇居民人均消费性支出33642元， 同比增幅8%；2017年，龙湾区城镇居民可支配收入在全省90区县中排名33，属于上游水平2011-2017年龙湾区城镇居民可支配收入与消费性支出6000014.0%12.0%5000010.0%8.0%40000300002011201220132014201520162017可支配收入（元）30555332563628240855443594821752210消费性支出（元）21255218712346430180326253531233642可支配收入增幅12.1%8.8%9.1%9.0%8.6%8.7%8.3%消费性支出增幅3.0%2.9%7.3%7.5%8.1%8.2%8.0%6.0%200004.0%2.0%1000000.0%2017年龙湾区常住人口72.11万人，同比增幅2%，户籍人口约33.52万人，同比增幅1%，龙湾区 产业发达，聚集了大量的外来人口，从长期来看，外来产业人口可能带来刚需购房需求2011-2017年龙湾区总人口与户籍40 4%3535.1834.87 35.0134.1933.5233.1432.832%302520151050%-2%-4%8.538.378.358.358.258.057.8-6%-8%02011201220132014201520162017户籍人口（