新都竞争市场分析.pptVIP

附：新都市场个案简析 目录 ◆新都汇竞品商业个案分析 ◆新都汇竞品商业动态 第一页，共三十一页。 占地60亩，总建面200000平方米;规划有50000平方米集中商业区,分四期开发，在售一期15000平方米体量，独栋5F商业体，后续是商业步行街和百货商场。依托大学城资源，目前为区域中特征明显的住宅兼商业产品。 目前在售一期，独栋5F商业体 商业管理模式统一管理，由第三方物业管理公司统一管理，业态规划1F：餐饮、百货，2F：西餐厅、音乐吧，3、4F：KTV、健身房，5F：保健、浴足、茶坊 1 我的大学 一期 红色：在售 蓝色：未售 基础数据： 商业建面：5万平方米 层数：五层 层高：4.5米 面积区间：一层：43-235，二层： 46-512，三层：20-50，四层：22-366，五层：130-625（1、2F:2000㎡，3、4F：2100㎡，5F:1500 ㎡) 车位：200个地下一层车位 公摊：约25% 商业定位：校外经济圈，大学金铺 业态规划：打造集酒吧、KTV、私房菜、咖啡馆于一体的休闲娱乐业态 主力商家：音乐房子、滋滋烤鱼 销售模式：直接销售 销售价格： 一层：均25000元/㎡（外铺约32000，内铺约18000） 二、三层预计整体销售，目前价格不详 四层、五层：5000-11000元/㎡ 未售 第二页，共三十一页。 商业规划平面 1 我的大学 第三页，共三十一页。 1 我的大学 第四页，共三十一页。 酒吧一条街，部分零售社区配套 品牌服饰、特色餐饮 大型百货卖场 一层分布图 1 我的大学 第五页，共三十一页。 慢摇吧1300㎡ 次主力店 慢摇吧600㎡ 主题特色餐饮、娱乐 大型百货卖场 二层分布图 1 我的大学 第六页，共三十一页。 音乐酒吧800㎡ KTV约900㎡、主力店 三楼以上、娱乐休闲 三层分布图 1 我的大学 第七页，共三十一页。 咖啡吧450㎡ 酒吧、1260㎡ 次主力店 四层分布图 1 我的大学 第八页，共三十一页。 一期商业产品面积区间21平-625.88平，以22平-50平为主，已处于一期尾盘销售；后续存量用地的商业步行街和百货商场开发，产品开盘时间和价格未定。 1 楼层 面积区间 总套数 剩余套数 备注 1F 43.26-235.32 16 5 剩余面积43.26、47.94、82.25、97.81、235.32 2F 44.4-512.56 15 0 主要集中44.4-121.50，另有2个大面积326.19、512.56 3F 21-49.58 57 0 - 4F 22-366 44 7 主要集中22-51，另有2个大面积270、366，剩余面积22、32.25（2套）、42、51.01 5F 130-625.88 4 3 剩余面积130、282、625.88 合计 21-625.88 136 15 - 我的大学 根据销控数据，共计商铺136套，截止目前共销售129套，销售率约95% 剩余商铺面积22-50平米剩余7套，80-130平米剩余3套，235-326平米剩余3套，625.88平米剩余1套 第九页，共三十一页。 我的大学推广诉求大学金铺，时代财富，8%恒定回报；销售诉求位置绝佳，惜盘销售。 1 我的大学 项目处于尾盘销售，推广无较大动作，推广方式有道旗、围广、桁架、户外大牌、楼梯布幅 第十页，共三十一页。 占地19亩，总建面82000平方米;规划有18000平方米商业体,打造零售业集中商业。规划潮流前线服装一条街。五星级顶级院线的高调入驻，几大无与伦比的优势打造新都价值的高地。 项目目前已处于尾盘销售 项目底楼商业引进多家知名连锁餐饮，规划潮流前线服装一条街，聚集新都最旺人气 2 万千城 一期 商业总体量：1.8万平 商业定位：区域特色商业广场 面积区间：1F：20-705、2F：15-1060、3F：646-1090、4F:399-2062、5F:925 层高：1F：5.1米，2、3F：4.5米 销售模式：直接销售，大铺招商 主力商家：大润发超市（洽谈中） 销售价格： 一层：均37000元/㎡（外铺约45000，内铺20000）二层：约15000元/㎡三层：7000-10000元/㎡四、五层：约6300元/㎡ 项目评价： 该项目位于新老城区交界处，受到大学城商业辐射，为该项目奠定了一定的消费基础 项目现状： 商铺销售尾盘期，一层商铺仅余4套大面积铺面，四层商铺剩余2套，二、三、五层已售罄。 商业 公寓 第十一页，共三十一页。 商业规划平面 2 万千城 第十二页，共三十一页。 商铺面积集中60-90