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企 业 战 略 分 析 第一页，共四十一页。 企 业 战 略 管 理 公司法定中文名称：珠海华发实业股份有限公司 公司英文名称：Huafa Industrial Co., LTD.Zhuhai 公司英文名称缩写：Huafa Industrial share 公司法定代表人,董事长：袁小波 公司证券事务代表：阮宏洲 公司注册地址：珠海拱北丽景花园华发大楼 第二页，共四十一页。 企 业 战 略 管 理 珠海华发实业股份有限公司成立于1992年8月18日,其前身始创于1980年，是珠海最早从事房地产开发经营的企业。首次向珠海市工商行政管理局申请工商注册登记，营业执照注册号为：44；注册资本为400,000,000元人民币。法人代表袁小波为控股股东　控股公司名称：珠海经济特区华发集团公司 成立于1980年10月3日，珠海市国有资产监督管理委员会是珠海华发实业股份有限公司的实际控制人 第三页，共四十一页。 公司简介 业务范围： 本公司主要从事的业务为房地产开发与经营。其他经营业务或管理活动： 轻工业品、黑色金属等商品的出口和轻工业品、仪器仪表等；商品的进口；保税仓储业务（按海关批准项目），转口贸易 第四页，共四十一页。 企业外部环境 宏观环境因素分析 宏观环境因素分析可运用PEST分析法 P (Politics ) --- 政治-法律因素 E (Economics ) --- 经济因素 S (Societies ) --- 社会因素 T (Technicalities ) --- 技术因素 第五页，共四十一页。 P (Politics):政治-法律因素 中央自2000年以来一直提倡的“小城镇大战略”的发展思路，将加快小城镇和我国城市化进程，城镇人口的大幅增加，将推动城镇住宅业的进一步发展。西部大开发政策，给西部房地产企业带来新的发展机遇，随着西部大开发的成功启动，稳步发展，近几年来一直逐步加大中央财政对西部地区转移支付的规模，同时将继续投资建设西部地区基础设施，西部的繁荣将带动西部房地产市场的发展。 一、 第六页，共四十一页。 P (Politics):政治-法律因素 全面推行住房公积金制度，分房制度由福利变为货币后，为了增加居民住宅购买力，国家加强对居民住房消费的支持力度，这在一定程度上拉动了住宅业的发展。进一步开放住房二级市场，有利于住房一、二级市场和二、三级市场的联动和发展，对于盘活房地产企业存量房产，减轻房地产企业负担有一定的积极意义，资本市场再次向房地产企业敞开大门，将刺激房地产市场的迅速发展。 第七页，共四十一页。 P (Politics):政治-法律因素 国家针对全社会固定资产投资过快增长的现象，先后出台了一系列宏观调控政策，如整顿土地市场、清理固定资产投资项目等。中国人民银行在2003年6月就出台了121号文件以限制银行资金过度流入房地产行业,有关部门从信贷、资本金、土地、规划等多方面控制房地产投资增长过快。 二、 第八页，共四十一页。 P (Politics):政治-法律因素 面对国家新的政策导向，公司调整发展策略，土地购置有所为有所不为；调整市场策略，以住宅产品市场为主；加快项目的开发和销售力度，缩短资金回收期；加快实现了资本市场的筹资，构筑了更加稳健的资本结构。 第九页，共四十一页。 P (Politics):政治-法律因素 宏观调控在一定程度上会造成行业内上市公司的分化。目前房地产企业的融资渠道 还相对狭窄，主要依靠银行贷款，因此整个行业的资产负债比例在70%左右。贷款标准调整，对一些资产负债比例较高、自有资金较少的房地产企业影响更大。对一些具有竞争优势的公司来说，影响相对较小。 三、 第十页，共四十一页。 P (Politics):政治-法律因素 国务院出台的措施中强调：今后要“加大土地供应调控力度，严格土地管理”国家关于房地产的相关政策都在不断规范行业健康、协调发展，特别表现在土地管理、预售管理、房贷管理等方面，房地产的暴利时代必要走向终结，原有以政府关系为依托的项目式发展模式受到空前挑战，客户公司面临着如何通过加强企业内部管理水平，整合各方资源，从依靠政府资源向依靠核心竞争力发展转变，成为具有专业开发和运作能力的房地产公司． 四、 第十一页，共四十一页。 P (Politics):政治-法律因素 今年5月9日，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，提出了稳定住房价格的八项措施。 五、 中国房地产协会副会长秘书长顾云昌 第十二页，共四十一页。 P (Politics):政治-法律因素 为了解各地区房地产开发企业对这些措施的评价和意见，国家统计局于6月1日－15日在全国3000个重点房地产企业直报网的范围内