城市投资潜力成都.pptVIP

1、成都房地产市场投资潜力分析 * 第一页，共九页。 四川省省会，西南地区科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽。2008年，成都GDP总值为3901.0亿元，同比增长12.1%，连续18年保持两位数增长。 宏观形势 总体经济保持平稳较快增长，今年前三季度显著高于全国 第三产业占比超过45%，高于全国平均水平 人口规模 居民收入水平和支付能力在西部位居前列 图：2001年至今成都人均GDP、人均储蓄余额、可支配收入 图：2004年至今成都三次产业结构 图：2001年至今成都GDP总额及其增长率 第二页，共九页。 市场状况 投资：2008年以来房地产开发投资额增速回落 开发规模：施工面积保持增长但增幅下降，2008年来新开工面积持续下降 销售：今年以来需求不断释放，市场供需两旺 价格：2009年来房价持续回升，但仍低于去年同期水平 图：2001年来成都房地产开发投资额及其增长率 图：2001年来成都商品房施工和新开工面积及其增长率 图：2001年来上海商品房销售面积和销售额及其增长率 图：2001年来成都商品房销售均价及其增长率 第三页，共九页。 产品特征 套型面积：90-144平方米的户型最受欢迎 2009年1-8月，成都住宅成交单套面积在90-144平方米的中大户型占比最高，达47%；单套面积在90平方米以下的小户型占比为39%；单套面积在144平方米以上的大户型占比为14%。 价格：在售楼盘价格主要集中在3000-7000元之间 2009年10月，在售楼盘的均价主要集中在3000-7000元之间，均价位于此区间的楼盘个数占比达68.0%，其中在售均价在5000-7000元的楼盘个数占25.9%，均价在3000-4000元的楼盘个数占25.4%。均价在10000元以上的高端楼盘个数占7.6%。 图：2009年成都不同面积住宅成交占比 图：2009年成都不同价位住宅成交占比 第四页，共九页。 热点区域 城市规划：“环状+放射型”布局结构 图：成都市区地图 热点板块之一：高新区新城南板块 新城南板块是一个集行政办公、商务会展、商贸金融、生活居住及高新技术产业为一体的信息化综合性的新城区。根据最新规划，未来的新城南定位，将不仅仅是成都副中心，而是“城市新中心、现代化新城区”，将会有50多万居住人口、60多万就业人口。目前，已经有多家知名企业入驻新城南，区域配套设施日益完善，商务办公环境优越，大量高端地产项目云集。 成都市城市总体规划（2003-2020）确定的规划城市建成区范围：以成都四环路为界，分为中心城区和新都—青白江、龙泉、华阳、双流（东升）、温江、郫县等6个周边组团。目前为“环状+放射型”的布局形态，根据规划，将逐步突出双轴线发展定位，形成南北展开的带状布局形态，南北轴线重点发展，东西轴线辅助发展。 第五页，共九页。 热点区域 热点板块之二：成华区建设路—万年场板块 光华板块是城西最早成熟的区域，2005年，随着连接成都—温江的光华大道正式开通，光华板块的房地产开发也迅速升温。万科、珠江、和记黄埔、蓝光、恒大等品牌开发商先后涌入光华板块，高品质的楼盘加上周边优越的生态环境，吸引了众多购房者的目光。 图：建设路-万年场板块示意图 建设路—万年场板块曾经是城东老工业片区， 从2001年开始，成都市政府实施“东调”战略工程, 大量企业搬迁，整理的土地投入地产开发，东郊逐渐从工业区转变为商业区、住宅区。根据规划，建设路—万年场板块将成为城东最大的商业圈，该板块离市中心较近，拥有便捷的交通网络、优越的居住环境和完善的生活配套，是成都楼市近两年最火的区域之一。 图：温江新城总规划平面图 热点板块之三：温江区光华板块 第六页，共九页。 主流企业 表：成都主流房地产企业 成都地势平坦、气候宜人，具有得天独厚的宜居条件。加上成都以休闲为主的城市文化，所以被称为“一座来了就不想走的城市”。近十年来，万科、中海、华润、保利、龙湖、和记黄埔、新鸿基、九龙仓、华侨城、仁恒等知名品牌企业纷纷进入成都，和蓝光、置信、岷江房产等本土企业一起推动着成都房地产市场的发展。成都成为名副其实的国际、国内地产品牌的表演舞台。由成都市房管局公布的“2008年成都房地产销售十强排行榜”显示，前10强企业中本土企业和外来企业各占5席。 名称 总部所在地 成立/进入成都时间 已开发项目 在售在建项目 土地储备 竞争优势 蓝光 成都 1998年 玉林生活广场、诺丁山、凯丽滨江、富丽东方等几十个个项目 蓝光凯丽香江、蓝光花满庭、蓝光观岭等6个项目合计上百万方 目前土地储备上百万方，包括与政府合作的旅游体育地产项目 公司2005年-2008年连续四年占据四川省房地产开发企业年度开发量、销售额、市场占有率第一名，企业综合实力强，品牌形象好 万科 深圳