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新开工面积增幅、新开工面积/施工面积的比值：此两指标的异常变动将对施工面积/销售面积这一指标起到预示性作用 　 2000 2001 2002 2003 2004 2005 上海 0.36 0.33 0.35 0.37 0.34 　 重庆 0.51 0.5 0.41 0.42 0.37 　 天津 0.41 0.33 0.41 0.42 0.52 0.51 北京 0.41 0.51 0.45 0.39 0.33 0.27　 东莞 0.62 0.54 0.45 0.43 0.45 　 武汉 0.37 0.44 0.52 0.47 0.45 　 深圳 0.35 0.37 0.35 0.35 0.37 　 　 2000 2001 2002 2003 2004 2005 上海 52.2% -12.5% 19.7% 25.3% 2.1% 　 重庆 59.3% 29.9% 1.4% 23.7% 5.5% 　 天津 3.2% -18.4% 29.1% 17.6% 51.7% 12.4% 北京 57.9% 84.0% 9.8% 1.9% -11.8% -10.1% 东莞 26.3% -18.3% 47.6% 66.3% -5.9% 　 武汉 9.8% 22.4% 32.1% 9.1% 12.5% 　 深圳 -6.8% 23.3% 2.6% -2.1% 9.6% 　 　 2000 2001 2002 2003 2004 2005 上海 3.63 2.91 3.04 3.14 2.43 　 重庆 3.86 3.95 3.54 3.31 3.94 　 天津 2.62 2.65 2.79 2.07 2.06 2.78 北京 3.31 3.86 3.36 3.59 2.96 　2.84 东莞 3.66 3.65 2.47 3.21 3.95 　 武汉 3.26 2.99 3.14 2.83 3.28 　 深圳 2.98 3.23 2.9 2.53 2.48 　 天津：2004年新开工面积大幅增长，2004、2005年的新开工面积/施工面积的比值较大幅度增加，导致2005年的施工面积/销售面积的比值增加到2.78，供需恢复到正常状态，再加上房价收入比已达到9.7的高点，因此2006年的房价涨幅可能放缓 北京：2003、2004的新开工面积增幅很小甚至负增长，导致2004、2005的施工面积/销售面积比值较大幅度减小； 2005年的新开工面积继续出现负增长，2006年的施工面积/销售面积仍将偏离正常值，从供需角度看，价格仍有较大上涨的压力 深圳：新开工面积自2002年来持续较小幅度增长，导致2003、2004的施工面积/销售面积偏小 1.新开工面积增幅 2.新开工面积/施工面积 3.施工面积/销售面积 第三十页，共四十二页。 商品住宅价格增幅/人均可支配收入增幅 商品住宅价格增长空间 　 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 全国 10.4 9.60 9.40 8.90 8.20 7.90 7.60 　 上海 10.2 8.4 8.4 8.4 8.8 9.4 11.5 10.8 北京 17.2 15.9 13.4 12.4 10.9 9.8 9.7 10.0 深圳 7.3 6.9 6.8 6.6 6.2 6.1 5.8 6.4 天津 7.9 7.4 8.5 7.8 7.8 7.2 8.3 9.7 武汉 8.3 8.2 7.7 7.2 7.4 7.1 7.6 7.8 沈阳 14.7 14.3 13.4 12.5 11.3 10.6 9.7 9.6 广州 13.2 11.7 10.0 8.5 7.9 7.8 7.5 　 杭州 8.6 8.1 7.7 7.3 8.3 8.5 11.6 　 南京 10.7 9.9 9.7 9.1 9.5 9.6 11.9 　 成都 6.7 7.1 6.6 6.3 6.4 6.8 7.1 　 人均储蓄余额：支付首付的能力； 人均可支配收入：支付月供的能力； 人均可支配收入增幅：影响到居民的消费信心，进而影响到其消费倾向； 商品住宅价格增幅/人均可支配收入增幅：反映了近年来房价的透支程度 　 2000 2001 2002 2003 2004 近3年均值 上海 1.41 0.08 2.43 1.95 2.19 2.19 重庆 (0.05) 0.83 1.24 0.31 1.35 0.97 天津 (0.38) 0.22 0.68 0.63 1.85 1.05