武汉华润凤凰城项目案例市场报告.pptVIP

产品——总规 整个小区采用了“一环，二轴，三区域”的总体布局 一环：所有的建筑依地块周 边环线而建，呈围合状 二轴：道路轴和景观轴 三区域：居住区，商业区 和绿化区 第三十页，共六十九页。 产品——外立面 最经典板式超薄高层——华润·凤凰城 立面风格：现代简约 建材：面砖，部分基座采用了天然石材外加砂岩石条勾勒 颜色：咖啡色 功能：外墙内保温 技术创新：聚苯板 特点：沿袭华润置地成熟的中高端产品线——凤凰城系列，线条简单明快 第三十一页，共六十九页。 产品——园林 园林面积：28000㎡ 园林风格：泰式园林 景观设计单位：创翌高峰 核心景观：中央双层水景 景观内容：泰式建筑小品，庭院绿化，架空层绿化，丛林绿化 第三十二页，共六十九页。 园林——中央水系 在华润凤凰城的皇家泰式园林中，以中央水景为中心，设置喷泉、叠泉等形式丰富的水景。潺潺曲溪引领居住者的审美视 线，经平展砂庭，绕挺拔竹丛而过，开合起伏间向下沉水院跌 落，双层水系，立体感由此而生，展现出一副动态的画面。 第三十三页，共六十九页。 园林——中央水系 第三十四页，共六十九页。 园林——中央水系 第三十五页，共六十九页。 园林——建筑小品 充满泰国风情的小品、雕塑和图腾——大象、鳄鱼、莲花，蟾蜍，侍女雕像，孔雀等等，各种做工精致，神态各异的园林小品，组合了一个神奇而令人向往的多彩多姿的异国文化空间。建筑小品在本身作为风景的同时增加了实用功能，蟾蜍和孔雀都是水景中小瀑布的制造者，而休憩娱乐场所——纳凉亭、园林小径都是热带园林中不可缺少的元素。 第三十六页，共六十九页。 园林——建筑小品 第三十七页，共六十九页。 园林——建筑小品 第三十八页，共六十九页。 园林——庭院绿化 每步皆风景，每步都换景，从走进小区的大门开始，各种景观就一直延续到入户大堂，注重端景的营造。 第三十九页，共六十九页。 园林——架空层绿化 架空层高达5.1米，在架空层绿化，令更多绿色深入建筑，在架空层内设有精致的木质休闲平台，艺术雕塑，花钵饰品，葱郁的绿色植物等等，建筑与景观相辅相成。 第四十页，共六十九页。 园林——丛林绿化 大量采用浓密的热带植物和天然石材，植物多选用常绿灌木和小乔木，园林面积大，热带风情浓郁，仿佛置身于一个神奇的植物园。 第四十一页，共六十九页。 产品——售楼部 售楼部是华润置地斥资千万打造的凤凰艺术馆，是武汉第一个国际级艺术社区。进入售楼部是需要穿过一条长约5米的通道，墙壁上就是陈列着许多世界名酒CHIANTI，里面也是布置了相当多的名画，处处散发着浓厚的艺术气息。 第四十二页，共六十九页。 产品——大堂 五星级入户大堂，大堂由玻璃围合而成，里面摆放雕塑，花钵之类的装饰，加上沙发等休息平台，显得相当的高贵典雅 第四十三页，共六十九页。 产品——电梯间 整个电梯间金碧辉煌，非常的精致与尊贵，考究的用材、银色和铜色的完美结合，每一个细节的打造，都折射出了相当高的品位和品质。 第四十四页，共六十九页。 产品——车库 最大限度的将自然风、阳光及立体绿化导入车库，使得地下与地面园林景观浑然一体，告别黑暗潮湿的传统车库，使车库成了看得见风景的阳光车库。 第四十五页，共六十九页。 产品配套设施——商业 商业街名称：尚邸会 商业分布：沿和平大道 商业楼层：独立的两层建筑 商业面积：临街面长181m，近20m人行广场，总面积约6000平米，单间面积在50平米－300平米不等 商业形态：世界顶级的商业物态，包括国际品牌服饰店，各类精装专卖店，豪阔气势突显商业品位 商业经营模式：只租不售，方便统一管理 第四十六页，共六十九页。 产品配套设施——会所 会从面积： 会所数量：双会所，商业会所与运动会所 会所分布：商业会所设在商业街入口，运动会所设在中央水系旁边，半隐于地下 会所功能：商务会所商谈阅读，棋牌休闲，尽情享用城市资源 ；运动会所设有儿童活动室，老年人运动广场等，提供业主日常锻炼，桑拿美容 第四十七页，共六十九页。 产品配套设施——智能化 小区安防智能化系统 安防监控系统、门禁系统、车库智能管理系统、周界防盗报警 及电子巡更系统、背景音乐 家居安防系统 可视对讲功能，户内呼救按钮 设备安防监控系统 电梯等设备安防监控系统 第四十八页，共六十九页。 产品配套——物业服务 物业公司：华润置地的全资子公司华润置地（武汉）物业管理有限公司 物业服务内容：物业服务是一个项目价值的附加值，对于高端项目，除了平常的公共服务，还加入了4点半学校，家庭服务员学校，家庭专业清洁服务学校等特色服务和部分增值服务。 第四十九页，共六十九页。 华润·凤凰城市场报告 2008年6月1日 第一页，共六十九页。 产品定位 市场定位 客户定位 目 录 1 2 3