太原市鼎晨长风片区商业地块项目初步建议.pptVIP

长风商业地块初步分析 山西的印刷制版位于前列 很多城市都有印刷用品市场 山西没有该类市场 山西的加工企业少对于包装需求小 行业前景未明， 有待于进一步了解。 纸张和印刷材料，广告设备和广告耗材的批发市场 评级 项目名称 印刷纸张广告材料市场 项目描述 行业现状 优劣分析 B 第三十页，共五十一页。 长风商业地块初步分析 会展是朝阳的产业 太原会展很难做，展会不多且效果不佳 稍具规模的都是政府不计投入产出的政绩工程 收益收益相对较好，通常每个展位（9平米）每展期（5天）收费1000元左右，平均租金10元/平米/天 地块要足够大 交通要足够好 不注重短期收益 必须有政府大力支持。 类似省煤炭展览馆的国际会展中心 评级 项目名称 展览馆 项目描述 行业现状 优劣分析 C 第三十一页，共五十一页。 长风商业地块初步分析 普国，五一东街，尖草坪 全国的家电批发市场逐渐没落 国美苏宁等兴起，彻底改变了家电原来的流通模式 行业平均利润也越来越薄，不足以贡献高租金。 无论从行业前景还是利润率还是市场容量都不符合项目筛选原则 家用电器、音响器材批发市场 评级 项目名称 家电电子市场 项目描述 行业现状 优劣分析 C 第三十二页，共五十一页。 长风商业地块初步分析 既不处于产地，也不是销地 医药改革尚未确定 医药流通体制也不明确 有一定风险，目前不适合进入 中药材批发市场、中西成药的医药物流基地 评级 项目名称 药材批发市场 项目描述 行业现状 优劣分析 部分省市有药材批发市场，河北安国、成都五块石、西安万寿路、襄樊药材市场。太原目前还没有。 作为长期项目进行观察 C 第三十三页，共五十一页。 长风商业地块初步分析 紧邻万水，新万水更加提升 未发现合适的切入点 公司介入没有非常大的把握 电动工具、五金设备的批发市场 评级 项目名称 五金机电市场 项目描述 行业现状 优劣分析 建设南路一带和万水、聚美瑞、迎泽桥北 五金机电很多时候和汽车配件、钢材、建材等关联较大 五金机电详细分类很难 终端客户也不是非常明确 中长期深入关注，近年不介入 C 第三十四页，共五十一页。 长风商业地块初步分析 项目未开发，可定制 位置好，会得到品牌认可 收益稳定 品牌效益不至于顷刻倒闭 项目定制开发，进行整体销售、租赁、联营等多种方式合作 评级 项目名称 定制开发 项目描述 行业现状 优劣分析 太原正显现商业价值 全国品牌逐步进入 超市中的家乐福、乐购、好又多等，百货的银泰、新世界、太平洋、大商等，专业卖场的宜家、百脑汇、美克美家、好百年、特力屋、百安居等等 品牌选址很难 金融危机使部分品牌调整了拓展计划 商家青睐长风商务圈 A 第三十五页，共五十一页。 长风商业地块初步分析 家居连锁企业集团，创立于1998年。好百年拥有两大家居零售品牌——HOBA好百年家居、METEN美庭品位家居。截止2007年上半年，已在国内大中城市开设了近20家大型家居连锁商场。 大型国际装饰建材零售集团 BQ隶属于英国翠丰集团，世界第三、欧洲第一。 国际家具连锁零售网络, 美克美家已发展成为拥有20余家家具连锁店， 跨国家具公司，拥有76,000名员工，在43个国家开展业务运营；宜家集团2003财政年度销售额为113亿欧元。 第三十六页，共五十一页。 * 项目初步建议及下步工作计划 鼎晨集团-商业地产部 鼎 晨 集 团 长风片区商业地块 2008-11 第一页，共五十一页。 长风商业地块初步分析 目录 1. 市场走访结果 2. 项目筛选原则 3. 现有市场分级 5. 下步工作计划 4. 首选项目及发展思路 第二页，共五十一页。 长风商业地块初步分析 一 市场走访结果 第三页，共五十一页。 长风商业地块初步分析 适合做什么项目？ 为什么？理由！ 具体如何做？ 收益怎样？ 投入和风险控制？ 后续发展？ …… 市调/定位/招商/运营 …… 汽贸城 东北角 长风北区 西北角 长风南区 第四页，共五十一页。 长风商业地块初步分析 考察方式和市场数量 市场调查方式： 1、实地观察 2、商户访谈 3、市场暗访 综合商贸城 窗帘布艺城 食品批发市场 花鸟鱼虫市场 茶叶批发市场 厨具酒店用品 汽配五金城 建材家具城 小商品市场 化工批发市场 20个 4个 8个 9个 8个 2个 7个 18个 5个 1个 共计：82个 附： 1、市场调查表 2、业态分布图 第五页，共五十一页。 长风商业地块初步分析 Hot Tip 大类 市场名称 主营范围 总面积 日租金 单户面积 备注 综 合 商 贸 城 八方商贸城 零售，百货、服装 26000 1.5-2.0 15 四层框架结构，千峰南路 半亩商城 零售，百货、服装 15000 3-5