全国房地产市场总结暨展望.pptVIP

晋城 吕梁 莱芜 舟山 亳州 池州 芜湖 城市分化——土地规模明显超过市场承载力，热点三四线城市或陆续进入调整周期 ? 从供求平衡的原理上讲，一个城市土地消化周期保持在1年左右最为合理，即每年新增土地大致可 以满足当年住宅消化规模，而像北京、上海等核心城市大多数年份里新增土地量都远小于住宅销售量 这也正是这些城市高房价的根本原因。 ? 相当一部分热点三四线城市由于近几年来的房地产开发投资热潮，而其本身的需求规模又相对有限 因此未来将陆续出现供应过剩的压力，市场或将进入调整周期。 供求比 4.00 典型三四线城市供应过剩情况 鄂尔多斯 城市分级 分级城市房地产市场发展风险因子得分 均值 中位数 高位数 低位数 3.50 全国城市平均消化周期 一线城市 二线城市 三线城市 四线城市 资源型城市 12 20 25 30 29 14 20 25 27 28 18 28 36 100 52 0 15 16 21 11 3.00 2.50 2.00 1.50 1.00 临汾 酒泉 三门峡 营口 榆林 张掖 沧州 铜陵 石嘴山 盐城 白城 全国城市平均供求比 武威 0.50 鹰潭 土地消化周期（年） 3.00 8.00 13.00 18.00 23.00 土地消化周期 = 近三年年均商品房用地成交量 / 近三年年均年均商品房成交量 30 第三十页，共四十四页。 ……………………………………………………… ……………………………………………………… 潜在供应规模巨大 有效需求相对不足 非住宅地产——国内需求尚不足以支撑旅游地产快上大涨的发展势头 ? 目前市场上以旅游地产作为卖点并获得相对不错成绩的项目，多位于核心城市周边1小时车程以 内，而真正意义上的远途第二居所的旅游地产项目，在行业中鲜有成功的案例。 ? 旅游地产开发领域供求风险巨大。一方面，全国4A级以上景区接近1000个，按照当前开发企业 投资旅游地产的热度来看，未来这个领域潜在供应巨大；另一方面，国内目前的休假制度和消费习 惯，决定了短期内第二居所长时间居住休闲类项目需求有限。 ………………………………………………… 部分国家级旅游景区项目汇总 ………………………………………………… ? 我国假期制度以短期休假为主 景区等级 数量（个） 典型 5A 4A 137 861 广州长隆旅游度假区、深圳观澜湖休闲旅游区、桂林 漓江风景区、三亚南山文化旅游区、丽江古城景区、大 理崇圣寺三塔文化旅游区等。 烟台养马岛景区、青岛海滨风景区、黄山太平湖风景 区、厦门日月谷温泉主题公园、张家界龙王洞旅游区等。 世茂已在大连、烟台、武汉、上海、福州、 海南等地提前布局“旅居地产”版图，拟投 入共计千亿以上。 ? 我国居民、哪怕是新富阶层目前也尚未形成 对于旅游地产的消费习惯 雅居乐集团未来希望将旅游地产业务的收入占 比，提升至20%至30%，进一步提升公司在海 南省收入。 宋卫平：未来企业发展的重点布局于养老 和旅游地产。让这两者有机结合，并且共 生共长，将是绿城未来发展的一个方向， 绿城也将为此投入重兵和资金。 31 第三十一页，共四十四页。 2012年全国房地产市场总结 暨2013年展望 丁祖昱 先生 易居（中国）控股有限公司 上海易居房地产研究院 执行总裁 副院长 2012年12月 1 第一页，共四十四页。 目录 Contents 内容 一、调控进入第二阶段，市场呈现九大特征 二、行业集中度提升，利润率下降 三、当前行业发展面临三大问题 四、对房地产企业的六点建议 2 第二页，共四十四页。 一、调控进入第二阶段，市场呈现九大特征 3 第三页，共四十四页。 调控——中央层面坚持房地产调控基调不放松 3月14日 6月5日 7月25日 10月17日 12月16日 温家宝 两会答记者问 住建部发言人 财政部长谢旭人 全国财政厅(局)长座谈会 温家宝 中南海经济形势座谈会 中央经济工作会议 调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混 乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。 继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特 别是严格执行差别化住房信贷巩固调控成果。 各级财政都要按规定落实资金来源，切实加大资金投入。严格实施 差别化住房税收政策，加