年房地产税收政策讲解.pptVIP

解读： 1、公建配套设施，分为三类： ①作为公共配套设施。意味着可以扣除成本。 ②作为开发产品。作为单独的成本对象，要同销售收入相配比，未销售前不得扣除成本。 ③自建固定资产。不能将成本在成本对象前扣除。 2、法律障碍：如何确定产权属于全体业主（目前业主委员会不是一个法律主体），无法取得产权证。 第三十页，共八十一页。 第十八条? 企业在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应单独核算成本，其中，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。　　 解读： 案例：某企业建造一个学校，耗资300万元，建成后无偿移交给国家，国家给予补偿100万元，该学校为三个成本对象服务，按说应当对（300-100=200万元）在三个成本对象间作为公共配套设施进行分摊，税法规定200万元直接在移交当期在所得税前扣除，实际上是对企业的一种优惠处理。 第三十一页，共八十一页。 第十九条 企业采取银行按揭方式销售开发产品的，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金（担保金）不得从销售收入中减除，也不得作为费用在当期税前扣除，但实际发生损失时可据实扣除。　　 解读： 1、业主断供不能在所得税前作为预计负债在税前扣除。