物业管理物业租赁管理概述课件.pptVIP

租户管理 租赁关系 租赁关系管理 物业租赁条件 房屋租赁登记备案制度 城市《房屋租赁证》 租户管理 第三十一页，共五十四页。 租赁关系 租赁关系即租赁契约关系，是指出租者与承租者之间的经济合同关系 第三十二页，共五十四页。 租赁关系管理 租赁关系管理:就是对租赁关系的各项活动，所进行的组织、指导、监督和调节活动，藉以保证租赁关系的建立和正常进行 管理工作内容:签订租赁契约、审核租赁关系的变更与终止、办理停、退税手续等 第三十三页，共五十四页。 物业租赁条件 出租：城市公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋或国家授权管理和经营的房屋可以依法出租 转租：承租人经出租人同意。可以依法将承租的房屋转租 遵守租赁政策：住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款 第三十四页，共五十四页。 物业租赁条件 物业出租人必须具备的条件: 出租人是物业所有权人或受托管理人，并持有房地产产权证或委托管理证件 出租人若为物业开发经营企业或物业管理公司，还必须持有工商行政管理机关核发的营业执照 出租人对所出租的物业应具有管理的修缮的能力 第三十五页，共五十四页。 物业租赁条件 物业承租人必须具备的条件: 城镇居民承租者，必须具有物业属地常住户口，暂住人口则必须持有有关机关核发的暂住证 单位承租公房，必须具有区、县、市级政府批准的证明；单位承租私房，必须事先报房地产行政机关或当地政府批准 承租人承担物业应以自住自用为主； 承租人必须具有民事行为能力 承租人必须具备合理使用房屋和支付租金的能力 第三十六页，共五十四页。 物业租赁条件 出租房屋必须具备的条件: 经规划部门批准建设，并已向房地产行政管理机关办理产权登记的房屋。产权和使用权不清，或产权和使用权纠纷尚未处理完结的房屋不能出租 自管房单位和私房业主出租的必须是自住自用有余的房屋，私房业主不得一方面出租私有房屋，另一方面又租用享受福利性租金的公房 结构安全，设备齐全，能够正常使用的房屋，险房屋和违章建筑房屋不得出租 能够确保在租赁期内使用的房屋，即已被证明即将被拆迁的房屋不得出租 第三十七页，共五十四页。 物业租赁条件 不得出租的几种房屋 未依法取得房屋所有权证书的 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 共用房屋未取得共有人同意的 权属有争议的 属于违法建筑的 不符合安全标准的 已抵押，未经抵押权人同意的 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形 第三十八页，共五十四页。 房屋租赁登记备案制度 凡进行房屋租赁的，须先向房屋所在地市、县房地产管理部门提出申请，办理登记备案手续 变更、终止租赁合同的，当事人也应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案 房屋租赁当事人在租赁合同签订后30日内，持本办法下列条款规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 第三十九页，共五十四页。 物业管理 第一页，共五十四页。 第十章 物业租赁管理 本 章 讲 授 本章讲授： 物业经营管理的含义、内容和原则 物业租赁 物业中介代理 房屋租赁合同 租户管理 房屋租金 第二页，共五十四页。 本 章 的 学 习 目 的 与 要 求 1．了解 租赁合同的法律特征 物业中介代理 2．掌握 物业经营活动的含义和内 物业租赁 3．重点掌握 房屋租赁合同基本条款的主要内容 租赁双方的权利和义务 房屋租金的构成 房屋租金的确定 房屋租金的计算方式 第三页，共五十四页。 物业经营管理的含义 传统理论对物业管理内容划分的三分法 公共服务 专项服务 特约服务 物业综合管理 物业经营管理 服务导向 公共利益 市场导向 企业利益 第四页，共五十四页。 物业经营管理的概念 以市场化为导向，以谋求共同利益最大化为目的，以满足业主及非业主使用人的需求为目标的社会化、综合化、经营性的服务与管理 第五页，共五十四页。 概念理解 范畴： 属于第三产业，并不专属于物业管理的工作范畴　　　　 物业管理企业可以充分利用其优势，在细分市场上，开展多种经营服务 第六页，共五十四页。 概念理解 目的： 满足业主及非业主使用人的需求，提高了他们的工作、生活质量 提高物业管理企业的经营效益和竞争能力 是综合管理的补充 促进物业管理交易市场的健康发展 第七页，共五十四页。 物业经营管理的特点 特点： 服务性 与综合管理服务的互补性 对物业区域条件和市场的依赖性 需求与服务的差异性 经营管理定位的现实性和超前性 第八页，共五十四页。 物业经营管理服务的内容 一般配套服务类型：　　 最贴近日常生活的衣食行乐服务 商务服务类 文化、教育、卫生、体育类 经营中介