《中国税制》第7章 土地增值税.pptxVIP

第七章 土地增值税;本章学习要点;7.1 土地增值税的概念和特点 ;7.1.2 土地增值税的特点;7.2 纳税义务人与征税范围;7.2.2 征税范围和征税范围的界定 ;2.征税范围的界定;7.2.3 若干具体情况的判定;2.房地产的继承、出租、抵押、重新评估和房地产的代建行为，不属于土地增值税的征税范围;3.房地产的赠与;4.房地产的交换;5.以房地产进行投资、联营;6.合作建房;7.企业兼并转让房地产;7.3 税率;7.4 计税依据和税收优惠 ;1.转让房地产收入的确定;2.扣除项目的确定;;（4）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。（适用新建房转让和存量房地产转让） （5）对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额以及房地产开发成本之和，加计20%的扣除。 （适用新建房转让） （6）旧房及建筑物的评估价格（适用存量房转让） ; 纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，根据《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额（即：取得土地使用权所支付的金额、新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格），可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票