【地产成本】成本控制介绍地下空间#成本综合类板块#.pptx

不设计相关的成本敏感点一、从分部分项工程角度看：1、地下工程本次介绍重点（桩基、土方、地下室等） 2、地上结构3、外装工程4、内装工程5、景观工程6、机电工程二、从建设流程上来看：1、项目定位阶段（甲方主导）2、规划设计阶段3、招投标阶段——丌缺项——丌含糊 4、施工阶段——返工成本我们的方法一、常见的几种情况：1、方案、施工图，前后端分离2、对标控制，秋后算账3、重结构含钢量，轻综合分析4、只顾成本，丌顾其他二、我们的观点和方法：1、成本控制要 贯穿设计全程2、成本控制要 前置3、成本控制要 综合分析4、成本控制要 兼顾合理案 例某项目地下空间全专业综合技术分析目录一、车库空间综合分析范围及形式输入条件及评估总平面周边状况及内部交通分析退界车位配置标准可建范围连接形式脱开融合上下布局上下一致上大下小经济性比较地下二层位置内部布置车位布局趋势、排列、流线单车位面积指标比对服务范围柱网车位分级人防布局防火疏散/设备/风井/二、建筑地下空间补充分析建筑地下空间与车库关系类型归纳剖面分析住宅地下室公建地下室三、结构补充分析住宅地下室空间一层地下室二层地下室四、机电补充分析设备形式选择普通风管诱导风机五、遗留问题六、停车配比分析1:1.1～1.4停车配比根据市场惯例，推荐配比剖面设计覆土埋深规法要求管线综合顶板排水层高一般标准特殊标准车库空间综合分析建筑地下空间补充分析结构补充分析 机