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物业承接查收确认书 物业的承接查验是指物业管理公司对新接收项目的物业共用部位、共用设 施设备进行承接查验。它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承 接查验两种种类，前者发生在建设单位向物业管理公司移交物业的过程中，后 者发生在业主大会或产权单位向新的物业管理公司移交物业的过程中。物业的 承接查验是物业管理公司承接物业前必不可少的环节，其工作质量对此后的物 业管理服务至关重要。 一、新建物业承接查验 在物业竣工查收合格后，物业管理公司于业主入住以前，对物业进行承接 查验。在条件具备或物业管理公司早期介入充分、准备充分时，物业的承接查 验也能够和的竣工查收同步进行。物业管理公司对物业进行查验之后将发现的 问题提交建设单位办理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交锋续。物业 的承接、查验工作流程所示。 1.物业管理公司组织人员进行承接查验 2.对查验中发现的问题进行办理 3.物业移交 二、物业查验的方式 承接查验不同于工程项目建设的竣工查收，是在物业建设单位竣工查收的 基础上，对建设单位移交的物业资料，有关单项查收报告，以及对物业共用部 位、共用设备设备、园林绿化工程和其他公共配套设备的有关合格证明材料， 对物业公共部位配套功能设备是否按规划设计要求建设达成等进行查对查验。 承接查验还应付设备设备进行调试和试运行，还应敦促建设单位实时解决发现 的问题。 查验的有关资料由建设单位提供，物业管理公司主假如进行必要的复核。 物业管理公司应敦促建设单位赶快安排查收。建设单位无法提供有关合格证明 材料，物业存在严重安全隐患和重要工程缺陷而影响物业正常使用的，物业管 理公司能够拒绝承接物业，物业管理的承接查验主要以查对的方式进行，在现 场检查、设备调试等情况下还可采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查 验等详细方法进行检查。 1.观感查验 观感查验是对查验对象外观的检查，一般采取目视、触摸等方法进行。 2.使用查验 使用查验是经过启用设备或设备来直接查验被查验对象的安装质量和使用 功能，以直观地认识其切合性、舒坦性和安全性等。 3.检测查验 检测查验经过运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行测量，以检测其是 否切合质量要求。 4.试验查验 试验查验经过必要的试验方法(如通水、闭水试验)测试有关设备设备的性 能。