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擅长商品房交楼办证官司律师 有严重质量问题能拒绝收楼吗--第1页 擅长商品房交楼办证官司律师 有严重质量问题能拒绝收楼吗 商品房存在严重质量问题，能拒绝收楼吗？ 律师解答：可以。但实践中认定什么程度才到达“严重质量问题〞 可拒绝收楼的标准，需要购房人举证证明，法官会根据具体案情认定 是否符合。如下面这个案件，法官就认为符合严重质量问题可拒绝收 楼。 判决书节选： 法院认为,本案争议焦点为，天某公司通知范某收楼时，涉案房屋 是否满足正常居住使用条件，范某能否以房屋质量问题为由拒绝收楼 问题。涉案房屋已经在约定的交付时间即2016年12月30 日前到达 《商品房预售合同》约定的房屋交付条件，但是从范某提交的《房屋 查验咨询报告》《工程维修记录表》《遗留工程完工通知书》内容可见， 涉案房屋存在多处墙砖空鼓、墙面开裂、下水管漏水、天花破损、木 地板松动破损等质量问题，严重影响范某正常居住使用。根据《最高 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的 解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请 求解除合同和赔偿损失的，应予支持〞的规定，严重的房屋质量问题 致使根本合同目的无法得到满足，严重影响买受人的实际使用利益， 擅长商品房交楼办证官司律师 有严重质量问题能拒绝收楼吗--第1页 擅长商品房交楼办证官司律师 有严重质量问题能拒绝收楼吗--第2页 足以构成买受人拒绝收楼的理由。因此，天某公司于2016年11月7 日向范某邮寄送达《收楼通知书》，要求范某于2016年11月28 日至 涉案房屋销售中心办理交楼手续，范某可以涉案房屋存在质量问题严 重影响正常居住使用为由拒绝收楼，天某公司应承当逾期交楼的违约 责任。同时，市时某物业管理屡次向范某发出《遗留工程完工通知书》 说明，涉案房屋一直处于整改状态。故法院将逾期交楼时间计算至涉 案房屋实际交付时即2018年5月27 日。天某公司主张其不应承当逾 期交楼违约金，依据缺乏，本院不予支持。 擅长商品房交楼办证官司律师 有严重质量问题能拒绝收楼吗--第2页