大中华区写字楼供应需求趋势分析报告：期待2023年复苏.pdf

截止到 年四季度，大中华区 个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到约 万平方米。大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量 年全年录得约 万平方米，比 年下降 。 大中华区六大主要城市中，台北核心商圈 年底空置率较低，约为 。在二线 城市中，杭州的核心商圈 年底空置率最低，为 。 今年将是优质写字楼项目涌入大中华区主要市场的高峰期。在 年至 年间， 很多位于新兴商圈的未来供应预计入市，推动各城市建设多中心发展格局。随着部分 租户考虑具有价格优势的新兴板块，去中心化趋势有望进一步发展。 鉴于经济情况、政策导向以及新冠疫情防控政策不断优化调整，展望 年，大中 华区优质写字楼的需求将比去年更加坚韧。尤其是一些行业已经迎来新的或将迎来潜 在的业务机会。近期政府政策的指导以及商业、社会和生活方式的变化都可能为以下 行业提供新商机： （电信、媒体和科技行业）； 医疗健康行业； 零售商贸业。 从大中华地区的各个主要门户城市来看， 年甲级写字楼市场需求表现总体上低 于预期。 年，我们预计，包括总体经济状况，政府政策和各个城市的发展规划 在内的各因素叠加将有助于继续推动写字楼租赁需求。 3 4 5 6 7 8 9 14 25% 12 20% 20% 10 15% 8 6 10% 4 5% 2 0 0% 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022