瑞昌市庐山花海及青铜小镇项目前期可研报告.ppt

区域规划 湓城区形成“一廊五组团”的空间结构，城东组团定位市级公共服务中心，未来随着公共服务配套设施逐步的迁入，将形成新的城市中心，层次将明显提高 项目区位 湓城区形成“一廊五组团”的城市空间结构，在城市布局中，构筑生态廊道，将自然山体通过生态廊道渗透至城市中： 一廊：指瀼河生态廊道； 五组团：指黄金组团、城东组团、城西组团、桂林组团、大唐组团； 强化城东组团的公共服务中心，主要承担市级的行政办公、文化娱乐、教育科研、信息服务等综合服务功能，配备相对完善的生活服务设施； 市级公共服务副中心位于城西组团和大唐新区，主要承担城市行政，教育、医疗等综合功能。 第三十一页，共七十七页。 交通规划 “四横四纵” 的城市交通性主干路网以及S303与S304省道的贯穿将进一步提高区域的通达性。 湓城区规划形成“四横四纵”的城市道路网，通达全市各区。 四横：北环路，赤乌西路—赤乌中路—浔阳西路—浔阳东路，南环路，长河大道 四纵：创业路；龙泉路；黄金北路——黄金南路；瑞码快速通道——安定湖路 第三十二页，共七十七页。 景观资源 低密城市人口，依托庐山花海、瀼河生态廊道以及城中湖等景观资源适宜打造生态住宅区 城东组团 庐山花海 瀼河生态廊道 柳湖公园 人口集中区 大唐组团 瀼河生态廊道：瀼河位于现状湓城区的南侧，规划湓城区向南扩张，跨越瀼河建设大唐新区，规划结合瀼河两侧建设公园绿地，形成一条生态走廊。 东关湖 第三十三页，共七十七页。 区域配套 行政办公、教育科研较为集中，文化娱乐，信息服务、体育活动等基础公共设施将陆续迁入，为区域后续发展创造更多条件 项目地块 检测大楼 瑞昌市政府 电影院 城东小学 瑞昌市司法局 城东学校 瑞昌市人民医院 铁路线 第三十四页，共七十七页。 城东城市发展 从小规模的纯居住区进入配套完善、规模大盘集中的舒适宜居中心 成熟区： 城市今典 东锦佳苑 名门世家 龙翔国际 阳光丽景 丽湖馨居 ?金鼎名城 鑫瑞华庭 安定湖一号 东方星城 城东区 成熟区 新热点区 铁路线 项目 规模 容积率 安定湖一号 25.4万方 2.4 丽湖馨居 5.7万方 2.99 鑫瑞华庭 4.6万方 2.25 项目 规模 容积率 名门世家 24万方 2.4 龙翔国际 35.8万方 1.8 本案 43万方 1.0 新热点区： 本案 第三十五页，共七十七页。 城东城市形象 品质规模大盘陆续进入将带动区域整体形象升级和价值提升 项目名称 规模 进入时间 东方星城 31.7万方 2009年 龙翔国际 35.8万方 2014.7月 名门世家 24万方 2015.1月 区域发展升级 第三十六页，共七十七页。 区域价值小结：未来的城市综合服务中心 第三十七页，共七十七页。 房地产市场机会 4 第三十八页，共七十七页。 区域划分 瑞昌市房地产承托传统刚需置业需求，主要沿城市主干道整体由西向东发展，形成城西传统居住区与城东生态宜居区，整体价格中心区域高于两端 瑞昌城区以高铁线为界，铁路以西为老城区，以东为城东新区 城东板块 城西板块 行政中心 市场供应量逐年增加 新市政府、新人民医院落户，商业配套薄弱 价格水平：3400-4500 传统商业中心 商场较为集中 居住环境纯粹 价格水平：3600-4000 城西板块 （老城区） 高铁线 新型宜居生态居住区 城东板块 （新区） 传统居住区 价格中心区 第三十九页，共七十七页。 板块细分 目前城东板块沿城市中轴线以北发展相对饱和，城东板块向南拓展，居住氛围逐渐形成，发展向好，人口导入性优于成熟板块 成熟板块 主要价值：交通便利，配套较为完善 主流产品：多层刚需三房为主，辅以大两房，四房产品 价格水平：3400 —3900 客群：区域内客户为主 新热点板块 主要价值：规划利好，具升值潜力 主流产品：小高层，舒适三、四房大户型，别墅 价格水平：3700 —4300 客群：本地及乡镇客户为主 新热点板块 成熟板块 庐山花海项目 铁路线 城市中轴线 第四十页，共七十七页。 区域供应 城东板块南部为市场新热点板块，为当前市场供应主体 城市今典 东锦佳苑 名门世家 龙翔国际 阳光丽景 丽湖馨居 ?金鼎名城 鑫瑞华庭 安定湖一号 东方星城 城东区 成熟区 新热点区 铁路线 项目入市时间较早，多步入尾期，存量房源不多 当前市场主力在售楼盘和热销楼盘，分别于2014年、2015年入市，供应量相对充足 第四十一页，共七十七页。 板块产品特征 多层接受度优于小高层/高层，主力热销户型集中于100-130m2的三房 区域 项目名称 占地面积（m2） 建筑面积（m2） 容积率（%） 绿化率（%） 建筑形态 平面布局 车位比 主力户型（面积段） 城东（成熟板块） 城市今典 30000 71851 2.39 35.6 多层 小高层 一梯两户 两梯两户 两