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我国房地产业现状思考--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 我国房地产业的现状与思考 政府的调控政策没有达到预期效果近二年来，为了防止我国房地产业 泡沫化出现，国家采取了一系列的宏观调控政策，但收效甚微，主要表现 是房地产价格仍居高不下，居民实用性住房的承受能力没有得到根本性缓 解。现在出现的新情况是房价有价无市，实用性购房者持币待购，投资购 房者多在观望，不敢贸然行事。尽管现在房价出现降价趋势，但大规模降 价的拐点尚未出现。如果这种形势维持2—3年，中国金融部门和房地产 业将受到资金断裂的危机，与房地产业关联的其它行业，如建材，劳务， 建筑等行业将受到严重冲击，以此引起经济危机将不可避免。 没有达到预期效果的三大成因 政府调控政策之所以未收到预期效果，根本原因有三点： 第一，调控政策带有应急性、实用性的色彩，治标不治本。如调控金 融部门的信贷结构和比例，推行经济适用房等。 第二，调控政策政出多门。计划、建设、金融、土地等部门按照各自 职能出台政策，相互不衔接，不配套，不统一。国家应该出台一项综合性、 1 我国房地产业现状思考--第1页 我国房地产业现状思考--第2页 权威性的《房地产法》，加以统一规范，综合调控。 第三，调控政策没有重点解决房地产业主要动力源的抑制问题，从而 导致房地产业的动力有增无减。 导致房地产业凶猛发展的六大动力 1、政府利益驱动带来的政府行政动力。政府既当控制土地的所有者， 又当出售土地的经营者，通过低价收取农民土地，获取巨额土地收益。根 据有关部门调查，大部分城市每年的地方机动财力，有一半以上来自于土 地的收入，构成了单一的土地财政，这一动力是房地产业的主要动力源。 2、金融部门利益驱动带来的资本动力。金融部门因有土地质押，投 放房地产业信贷风险相对较小，收益大，而且稳定，具有投资的积极性。 根据金融部门和有关科研机构的调查报告，一般房地产开发商的自有资 金，基本上只占20%左右，另外的80%主要是以房地产和土地抵押从银 行贷款，房地产业建筑商也有相当一部分资金是以项目抵押获得了银行贷 款。另外，购房者多数通过房产抵押，采用分期付款的按揭方式，从银行 获取一大部分贷款。这样算起来，整个房地产业将有70%以上的资金都来 自于银行这一渠道，这还不包括与房地产业相关联的钢铁、水泥等建材行 业从银行获取的贷款。从而出现了以房地产业为龙头的众多产业“绑架” 银行的现象。 3、随着城市化水平加快，实用性住房的需求市场空间很大，出现了 需求消费动力，这是正常的动力。 4、投资动力。由于股票市场发育不健全，其它投资领域预期不佳， 促使一部分老百姓和商人把资金投向房地产，即投资性购房拉动了房价上 升。 2 我国房地产业现状思考--第2页 我国房地产业现状思考--第3页 5、房地产商的商业性动力。房地产商一旦获得银行支持，就可以通 过土地开发，获取巨额规模化效益，这一动力非常凶猛。 6、外资动力。随着中国的持续高速发展，中国的市场吸引了大量外 资涌入，这一形势短时期难以阻挡。 达到政府宏观调控效果必须在三大动力上下猛药 政府要调控房地产业，