2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟试卷一.docxVIP

2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟试卷一 [单选题]1.下列有关价值类型的表述中，（江南博哥）正确的是（　）。 A.价值类型应根据估价方法来确定 B.同一估价对象的价值是唯一的 C.投资价值是最常用的价值类型 D.市场价值是最基本的价值类型 参考答案：D 参考解析：本题考查的是房地产估价的要素。选项A错误，在一个估价项目中，价值类型应根据估价目的来确定；选项B错误，由于房地产价值价格的类型很多，价格的类型很多，即使评估同一房地产在同一时间的价值价格，不同类型的价值价格不仅内涵、性质不同，而且高低或大小往往也不同；选项C错误，市场价值是最基本、最主要、最常用的价值类型。 [单选题]2.因征收房地产，房地产估价师受委托进行的停产停业损失估价，属于（　）业务。 A.房地产价值提升评估业务 B.房地产减损评估业务 C.相关额外费用和直接经济损失评估业务 D.房地产政策咨询业务 参考答案：C 参考解析：本题考查的是对房地产估价的深入理解。相关额外费用和直接经济损失评估。例如，因征收房地产、房地产损害、对被损害房地产进行修复等而造成的搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失评估。 [单选题]3.用于销售的共有产权住房等保障性住房以及享受国家优惠政策的居民住宅，通常实行（　）确定价格。 A.市场价格 B.政府指导价 C.类似住房成交价格 D.理论价格 参考答案：B 参考解析：本题考查的是房地产转让的估价需要。用于销售的共有产权住房等保障性住房以及享受国家优惠政策的居民住宅，其销售价格一般实行政府定价或政府指导价。 [单选题]4.下列税种中，具有普遍调节功能的是（　）。 A.房产税 B.契税 C.印花税 D.城镇土地使用税 参考答案：C 参考解析：本题考查的是房地产税收的估价需要。我国目前与房地产有关的税种主要有10个，其中有5个是专门针对房地产设置的，‘分别是契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税，另外5个是具有普遍调节功能的税种，分别是增值税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、印花税。 [单选题]5.下列房地产权利中，属于担保物权的是（　）。 A.抵押权 B.自物权 C.地役权 D.土地承包经营权 参考答案：A 参考解析：本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。在他物权中，建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、居住权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。 [单选题]6.（　）是房地产首要特性，是房地产不同于其他财产、资产或商品的最主要之处。 A.不可移动 B.各不相同 C.寿命长久 D.难以变现 参考答案：A 参考解析：本题考查的是房地产的特性。不可移动特性也称为位置固定性，即房地产的空间位置是固定的，不能移动。这是房地产的首要特性，是房地产不同于其他财产、资产或商品的最主要之处。 [单选题]7.某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年，后该地块土地规划性质变更为商业用途，产权人出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。则该土地受让人的使用期限不得超过（　）年。 A.70 B.30 C.40 D.60 参考答案：C 参考解析：本题考查的是房地产的特性。转让房地产后，受让人的土地使用期限不得超过原出让合同约定的使用期限减去原土地使用者已经使用期限后的剩余期限。应该还有60年的使用年限，但是本题的土地性质改变，成为商业用地，所以该用地的最高使用年限是40年。 [单选题]8.一宗房地产的价值价格不仅与其自身状况直接相关，而且与其邻近的房地产状况密切相关，这体现为房地产的（　）。 A.相互影响性 B.寿命长久性 C.数量有限性 D.保值增值性 参考答案：A 参考解析：本题考查的是房地产的特性。一宗房地产与其邻近的房地产“互相关系，互相限制”。因此，一宗房地产的价值价格不仅与其自身状况直接相关，而且与其邻近的房地产状况密切相关。 [单选题]9.某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率为5%，该商铺的实际增值额为（　）万元。 A.610.00 B.619.05 C.650.00 D.761.90 参考答案：B 参考解析：本题考查的是房地产的特性。因为通货膨胀与增值率是同时增长的，名义增长率＝3800/3000－1＝0.266666667，实际增长率＝（1+年名义增长率）/（1+年通货膨胀率）－1＝（1+0.266666667）/（1+5%）－1＝0.206349206，实际增值额＝3000×0.206349206＝619.047619（万元）。 [单选题]10.下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（　）。 A.该商业房地产所在