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2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》模拟试卷二 [单选题]1.（　）面向有本地户籍中低收入（江南博哥）家庭销售。通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。 A.廉租住房 B.棚改安置住房 C.公共租赁住房 D.限价商品住房 参考答案：D 参考解析：本题考查的是住房保障制度。限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。 [单选题]2.国有土地所有权由（　）代表国家行使。 A.国务院 B.国务院土地行政主管部门 C.市、县人民政府 D.市、县人民政府土地行政主管部门 参考答案：A 参考解析：本题考查的是国有土地。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制（土地管理法规定）。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。 [单选题]3.体育用地使用权法定最高出让年限为（　）年。 A.50 B.70 C.20 D.100 参考答案：A 参考解析：本题考查的是建设用地使用权出让年限。教育、科技、文化卫生、体育用地使用权法定最高出让年限为50年。 [单选题]4.依照《土地管理法》等有关规定，被征收土地的所在市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（　）日内应以书面或其他形式进行公告。 A.7 B.10 C.15 D.30 参考答案：B 参考解析：本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。依照《土地管理法》等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，10日内应以书面或其他形式进行公告。 [单选题]5.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于（　）日。 A.5 B.15 C.20 D.30 参考答案：D 参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。市、县人民政府予以公布，征求公众意见，之后进行修改，期限不得少于30日。 [单选题]6.对被征收房屋价值的补偿，不得低于（　）之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 A.房屋征收实施 B.房屋征收决定公告 C.房地产估价师实地查勘 D.房屋征收补偿评估报告送达 参考答案：B 参考解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 [单选题]7.国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（　）之日。 A.房屋征收决定作出 B.房屋征收决定公告 C.房屋征收补偿协议签订 D.房屋征收实施 参考答案：B 参考解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。评估时点确定：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 [单选题]8.对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（　）。 A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线 参考答案：D 参考解析：本题考查的是城市紫线、绿线、蓝线和黄线划定。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 [单选题]9.建设工程竣工验收由（　）单位组织。 A.施工 B.建设 C.监理 D.工程质量监管 参考答案：B 参考解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 [单选题]10.下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（　）。 A.保修费用由施工单位承担 B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收 C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告 D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任 参考答案：A 参考解析：本题考查的是建设工程质量保修办法。选项A错误，保修费用由质量缺陷的责任方承担。 [单选题]11.张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（　）作为能否退房的依据。 A.A市人民政府的核验结果 B.B市土地部门的核验结果 C.A市房管部门的核验结果 D.B市质量监督站的核验结果 参考答案：D 参考解析：本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。这里的质量监督部门是指专门进行质量验收的质量监督站，其他单位的核