2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》考前点题卷一.docxVIP

2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》考前点题卷一 [单选题]1.李某自用位于地下的工业厂房（江南博哥），房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（　）元。 A.4200 B.5040 C.5400 D.6480 参考答案：D 参考解析：对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。即计税依据＝房产原值×[1－（10%～30%）]；工业用途房产原值＝房屋原价×（50%～60%），税率为1.2%。由题意，2013年应纳房产税的最大税额＝100×60%×（1－10%）×1.2%＝0.648（万元）＝6480（元）。 [单选题]2.2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（　）万元。 A.1000 B.1250 C.1500 D.1750 参考答案：A 参考解析：《城市房地产开发经营管理条例》第十三条规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。故甲公司投资项目资本金应不低于：5000×20%＝1000（万元）。 [单选题]3.工程设计综合资质只设（　）级。 A.甲 B.乙 C.丙 D.丁 参考答案：A 参考解析：工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程设计专项资质。工程设计综合资质只设甲级；工程设计行业资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质设甲级、乙级。根据工程性质和技术特点，个别行业、专业、专项资质可以设丙级，建筑工程专业资质可以设丁级。 [单选题]4.职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（　）去支配自己的行为。 A.法律法规 B.掌握的知识 C.技术规范 D.内心的良知 参考答案：D 参考解析：法律和道德是两个不同的范畴，在社会活动中，具体的行为往往需要法律和道德共同调节。法律调节是国家或政府通过强制力来规范具体的行为，而道德调节是一种自律行为，即以人们内心的良知去支配自己的行为。 [单选题]5.根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（　）。 A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室 参考答案：C 参考解析：共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的共有建筑面积和应分摊的共有建筑面积。其中，不应分摊的共有建筑面积包括：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室（层）；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积；⑤建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房。ABD三项属于应分摊的共有建筑面积。 [单选题]6.商品房预售合同的主要内容不包括（　）。 A.人均面积分摊 B.面积差异处理方式 C.前期物业管理 D.商品房质量及保修责任 参考答案：A 参考解析：商品房预售合同的主要内容包括：①合同当事人；②商品房基本状况；③商品房价款；④商品房交付条件与交付手续；⑤面积差异处理方式；⑥规划设计变更；⑦商品房质量及保修责任；⑧合同备案与房屋登记；⑨前期物业管理；⑩其他事项，业主共有部分约定、配套设施约定、争议解决方式等。 [单选题]7.《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（　），即全民所有制和劳动群众集体所有制。” A.公有制 B.私有制 C.社会主义公有制 D.集体所有制 参考答案：C 参考解析：《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”其中，全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使；劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。 [单选题]8.王某于2016年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（　）元。 A.432 B.528 C.864 D.1728 参考答案：B 参考解析：2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。由于该住房2月出租，所以王某该年度应缴纳的房产税为：1200×11×4%＝528（元）。 [单选题]9.下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（　）。 A.部队营房 B.国有企业办公楼 C.国家投资的核电站 D.科技博物馆扩建 参考答案：B 参考解析：《招标拍卖挂牌出让国有