2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》考前点题卷二.docxVIP

2023年房地产估价师《房地产制度法规政策》考前点题卷二 [单选题]1.对个人购买经济适用住房，（（江南博哥）　）。 A.免征契税 B.在法定税率基础上减半征收契税 C.在法定税率基础上按30%征收契税 D.在法定税率基础上按20%征收契税 参考答案：B 参考解析：经济适用住房的税收优惠政策中规定：①对经济适用住房建设用地，免征城镇土地使用税。②企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。③对经济适用住房经营管理单位与经济适用住房相关的印花税以及经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。④经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。⑤对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。⑥经济适用住房、经济适用住房购买人等须符合国发[2007]24号文件及《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）的规定。经济适用住房经营管理单位为县级以上人民政府主办或确定的单位。 [单选题]2.廉租住房单套建筑面积应当在（　）m2以内。 A.30 B.50 C.60 D.90 参考答案：B 参考解析：廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。 [单选题]3.某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（　）年。 A.10 B.30 C.40 D.50 参考答案：B 参考解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让时，受让人取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。 [单选题]4.营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（　）万元的为一般纳税人。 A.300 B.500 C.700 D.900 参考答案：B 参考解析：营改增之后，根据年销售额的大小，将增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。一般情况下，年销售额超过规定标准500万元的为一般纳税人，低于该标准的则为小规模纳税人。 [单选题]5.下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（　）。 A.《房地产估价规范》 B.《房地产估价机构管理办法》 C.《国有土地上房屋征收评估办法》 D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》 参考答案：B 参考解析：房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的，主要有：《房地产开发企业资质管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房销售管理办法》《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产抵押管理办法》《闲置土地处置办法》《注册房地产估价师管理办法》《房产测绘管理办法》《房屋登记办法》《城市房地产权属档案管理办法》《城市危险房屋管理规定》《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》《廉租住房管理办法》《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》《房地产估价机构管理办法》等。A项属于国家标准；CD两项属于规范性文件。 [单选题]6.各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（　）负责。 A.住房和城乡建设部 B.人力资源和社会保障部 C.各省级房地产行政主管部门 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 参考答案：D 参考解析：各级别房地产经纪人员资格证书实行登记服务制度。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责登记服务的具体工作，定期向社会公布房地产经纪人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，为用人单位提供信息查询服务。 [单选题]7.房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（　）年。 A.5 B.10 C.15 D.20 参考答案：D 参考解析：《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 [单选题]8.房地产估价机构的不良行为也作为该机构（　）的不良行为记入其信用档案。 A.法定代表人或者执行合伙人 B.全体股东或全体合伙人 C.全体注册房地产估价师 D.全体董事 参考答案：A 参考解析：《房地产估价机构管理办法》和《注册房地产估价师管理办法》对房地产估价信用档案做出明确要求，房地产估价机构要按照要求提供真实、准确、完整的房地产估价信用档案信息。房地产估价机构的不良行为应当作为该