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万达开发项目超强执行力53条诀窍--第1页 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业 按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、 养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物 业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅 楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和 公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企 业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文 章。 万达开发项目超强执行力的53条诀窍 万达集团的执行力超强业内有口皆碑，万达广场从开工都开业都在2 年之内实现，每个项目都要求做到：收地即开工、开工及建设、竣工即开 业、开业即旺场。文中对53条诀窍进行解读。 一、开工前阶段 1. 《前期推进计划》要求在土地挂牌后10日内完成，项目启动会召 开时确定并OA下发；《项目计划执行书》要在开工前30日内完成编制、 审批完成；这是项目实施的一级控制计划； 2.土地摘牌后2个月内，设计及现场要达到正式开工条件； 3.公司决定摘牌后，即穿插进行地勘工作。 4.尽快完成边坡支护方案论证，确定土、护、降方案； 5.尽快完成基础机构行使的论证，确定基础结构形式； 6.提前展开售楼处的选址、设计、并施工组织工作； 7.在土地协议签约后，即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调 查工作、政府报批报建流程的调查工作、规划预审批工作等，以上工作要 1 万达开发项目超强执行力53条诀窍--第1页 万达开发项目超强执行力53条诀窍--第2页 在土地摘牌前完成，为集团决定是否摘牌提供数据，也为摘牌后的工作开 展创造便利条件。 二、基础工程 8.采取常用边坡支护形式，采用工程（专题阅读）桩基础形式的项目， 基础工程（含土方挖运）工程控制在4个月以内；需要采用内支撑支护形 式和有复杂地质条件的项目，工期根据具体情况计算。 9.两层地下结构工程（含桩承台和防水）工期控制在60 日以内 （10+10+18*2） 10.优化土护降及工程桩方案，实施工顺序穿插是加快施工进度的关键 11.支护桩、工程桩的施工，要考虑为土方工程的尽早插入提供条件 12.选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置，使层高较高的塔楼 能提前进入结构施工阶段。 三、主体结构施工阶段 13.商业裙楼一般高为五层，按12天/层要求； 14.插蜡烛的塔楼按5天/层要求； 15.在结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程的插入，为提早进 行肥槽回填创造条件（外用电梯基础要提前插入实施）； 16.地下室在达到拆模条件后，立即开始进行周转材料的清运，为砌筑 和一次机电工程提供工作面。 四、砌筑及一次机电工程 17.要求在裙楼结构封顶后75 日内完成商业和地下部分的全部砌筑、 抹灰和一次机电工程，全面达到内装进场条件；完成界面要求按《房产交 付技术条件》实施； 2 万达开发项目超强执行力53条诀窍--第2页 万达开发项目超强执行力53条诀窍--第3页 18.裙楼砌筑要先外后内，为外幕墙工程的插入创造条件；电梯井道先 砌筑保证直梯进场时间； 19.扶梯要求在裙楼封顶后1个月，砌筑达到安装条件。 五、屋面工程 20.裙楼封顶后10日内完成采光顶返沿和女儿墙的施工，20 日内完 成全部屋面构造物的施工； 21.屋面防水、保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进行，为幕墙吊篮 的安装提