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2023年房地产估价师《房地产估价案例与分析》预测试卷三 [不定项选择题]1.以精细轻巧和繁复的雕（江南博哥）饰为特征的室内装饰装修流派是（　）。 A.白色派 B.光亮派 C.新洛可可派 D.超现实派 参考答案：C 参考解析：本题考查的是建筑装饰装修概述。新洛可可派以精细轻巧和繁复的雕饰为特征，但装饰造型的“载体”和加工技术却运用现代新型装饰材料和现代工艺手段，从而使室内空间具有华丽而略显浪漫、传统中仍不失时代气息的装饰氛围。 [不定项选择题]2.某市拟建一大型体育馆，现根据该体育馆安装工程施工图编制的预算书为（　）预算书。 A.建设项目 B.工程项目 C.单位工程 D.分项工程 参考答案：C 参考解析：本题考查的是工程造价概述。单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用能力的建筑物及构筑物，是单项工程的组成部分。如工业厂房工程中的土建工程、设备安装工程、工业管道工程等。 [不定项选择题]3.假设某建设项目建设期为4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元和第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5%，求该项目建设期间涨价预备费为（　）万元。 A.1130.00 B.1165.43 C.1910.00 D.1579.45 参考答案：D 参考解析：本题考查的是建设项目总投资及工程造价的构成。涨价预备费=3600[（1+5%）0.5—1]+4800[（1+5%）1.5—1]+3800[（1+5%）2.5—1]+3400[（1+5%）3.5-1]=1579.45万元。 [不定项选择题]4.房屋预测、实测面积通常存在差异，主要原因包括（　）。 A.房屋施工时按照设计图纸 B.房屋大小变更 C.测绘机构面积测量时出错 D.房屋调整了阳台面积 参考答案：BCD 参考解析：本题考查的是房屋面积种类。房屋预测、实测面积通常存在差异，主要原因包括：（1）房屋施工时未完全按照设计图纸。如调整了阳台面积、房屋共有面积等。（2）在对房屋面积预测时，未充分掌握测量技术，导致房屋测算面积出现差错。（3）房屋开发企业擅自更改规划设计，影响到房屋的使用功能、大小时，就会影响到房屋的总面积。房屋大小变更影响着整体面积，而房屋的使用功能调整导致公用面积变化，影响着分户面积。（4）房屋建筑竣工后，测绘机构在面积测量时出现错误。（5）技术原因。测绘机构工作人员技术水平有限、工作素质、专业技能参差不齐。实际工作中，使用设备、仪器落后，测量数据记录失误等，都会影响着房屋面积。此外，若房屋面积预测、实测由不同机构完成，也是导致房屋测绘结果不同的因素。 [不定项选择题]5.下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的是（　）。 A.提出投资设想 B.项目可行性研究 C.细化投资设想 D.寻找和筛选投资机会 参考答案：B 参考解析：本题考查的是投资机会选择。投资机会选择主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。 [不定项选择题]6.下列选项中，属于申请领取施工许可证应具备条件的有（　）。 A.依法应当办理用地手续的，已经办理该建筑工程用地批准手续 B.依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证 C.已经确定施工企业 D.建设资金全部到位 参考答案：ABC 参考解析：本题考查的是开工申请与审批。选项D错误，正确表述应为：建设资金已经落实。 [不定项选择题]7.下列选项中，不构成开发商选择自行租售模式的条件是（　）。 A.房地产开发公司具备自己专门的市场营销队伍和销售网络 B.房地产市场高涨、市场供应短缺 C.房地产开发商有明确、固定的销售对象 D.房地产经纪机构行业形成垄断竞争 参考答案：D 参考解析：本题考查的是选择物业租售形式。在选项ABC的情况下，房地产开发商一般会选择自行租售的形式。 [不定项选择题]8.土地转让、新建商品房租售市场属于房地产市场（　）。 A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场 参考答案：B 参考解析：本题考查的是房地产市场的分类。通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场（国有土地使用权出让市场）、二级市场（土地转让、新建商品房租售市场）、三级市场（存量房地产交易市场）。 [不定项选择题]9.下列选项中，有关开发投资杠杆率的描述，错误的是（　）。 A.开发投资杠杆率反映开发行业的总体财务风险水平 B.开发投资杠杆率越大，财务风险越大 C.开发投资杠杆率越小，利用杠杆资金越多 D.是开发投资与投入的权益资本的比率 参考答案：C 参考解析：本题考查的是房地产市场指标。选项C错误，开发投资杠杆率数值越高，说明房地产开发行业利用杠杆资金越多，财务风险也越大。 [不定项选择题]10.下列各项中，属于房地产市场分析中