2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟试卷六.docxVIP

2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟试卷六 [单选题]1.一个估价项目中的价值时点应（江南博哥）根据（　）决定。 A.估价委托合同签订时间 B.估价目的 C.实地查勘估价对象的时间 D.委托人的意愿 参考答案：B 参考解析：本题考查的是房地产估价的要素。价值时点可能是现在、过去或将来的某个时间，而究竟是哪个时间，不是随意确定的，应根据估价目的来确定。 [单选题]2.对部分超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式是（　）。 A.对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助 B.努力学习，边学边干 C.埋头苦干，克服困难完成项目 D.找别人完成项目，签自己的名 参考答案：A 参考解析：本题考查的是房地产估价的职业道德。选项B、C、D都是违反职业道德中“具备专业胜任能力”要求的；对部分超出自己专业胜任能力的工作，应聘请具有相应专业胜任能力的专家或单位提供专业帮助。 [单选题]3.房地产抵押是债务人或者第三人（　）房地产的占有，将房地产作为履行债务的担保。 A.不转移 B.转移 C.暂不转移 D.暂时转移 参考答案：A 参考解析：本题考查的是对房地产估价的需要。房地产抵押是债务人或第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律规定以该房地产折价或以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。 [单选题]4.通常情况下，房地产估价机构为抵押贷款前所提供的服务不包括（　）。 A.抵押价值评估 B.贷款项目评价 C.抵押率测算 D.为抵押权人提供风险提示 参考答案：D 参考解析：本题考查的是房地产抵押需要的估价。在房地产抵押贷款前，房地产估价机构和估价师还可以提供房地产贷款项目及抵押房地产的尽职调查、评价和抵押率（或贷款价值比、贷款成数、抵借比率）测算等相关专业服务，协助贷款人开展贷前调查、贷中审查。选项D属于房地产估价机构在抵押贷款后所提供的服务。 [单选题]5.在抵押贷款期间需要提供的房地产估价服务是（　）。 A.房地产抵押价值评估 B.贷款成数测算 C.抵押房地产价值动态评估 D.房地产贷款项目评价 参考答案：C 参考解析：本题考查的是房地产抵押需要的估价。选项A、B、D都属于贷款前期的估价服务项目。根据监测房地产押品市场价格变化、动态评估房地产押品价值、掌握房地产押品价值变化情况及有关信息披露等要求，定期或在房地产市场价格发生较大波动、房地产押品状况有较大改变（如遭受损害）时，对房地产押品的市场价格或市场价值等进行监测和评估。 [单选题]6.因公共利益的需要征收处于正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围内的建设用地使用权为划拨性质，对该企业给予的补偿不包括（　）。 A.该房屋占用范围的建设用地使用权价值的补偿 B.搬迁后可继续使用的机器设备价值的补偿 C.因征收房屋造成的企业搬迁、临时安置的补偿 D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿 参考答案：B 参考解析：本题考查的是房地产征收和征用需要的估价。在房地产征收和征用中，不仅要评估被征收房屋的价值，通常还需要评估相关构筑物和附属设施的价值、因征收或征用房地产造成的搬迁费用（如设备的搬迁费用包括设备的拆除费、搬运费、重新安装调试费等）、临时安置费用、停产停业损失、未到使用寿命但不可继续利用的动产残余价值等。 [单选题]7.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用是（　）元/平方米。 A.98 B.102 C.108 D.116 参考答案：A 参考解析：本题考查的是房地产的种类。“五通一平”一般是指具备道路、供水、排水、供电、通信等基础设施条件以及场地平整。“五通一平”的费用为：道路20＋供水14＋排水16＋供电25＋通信8＋场地平整15＝98（元/平方米）。 [单选题]8.下列房地产权利中，属于用益物权的是（　）。 A.租赁权 B.地役权 C.抵押权 D.所有权 参考答案：B 参考解析：本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。用益物权包括国有建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、居住权、地役权。 [单选题]9.房地产所有权有单独所有、共有和（　）三种。 A.建筑物区分所有权 B.建筑物共同共有权 C.建筑物按份共有权 D.私有权 参考答案：A 参考解析：本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。房地产所有权还可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。 [单选题]10.下列权利中，不属于土地使用权的是（　）。 A.建设用地使用权 B.宅基地使用权 C.土地承包