2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟试卷五.docxVIP

2023年房地产估价师《房地产估价原理与方法》模拟试卷五 [单选题]1.一个估价项目的估价目的一般（江南博哥）取决于（　）。 A.估价机构 B.估价师 C.估价报告使用者 D.估价委托人对估价的实际需要 参考答案：D 参考解析：本题考查的是房地产估价的要素。估价目的是估价委托人对估价报告的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告或估价结果具体做什么用、解决什么具体问题。 [单选题]2.下列房地产估价机构和房地产估价师的行为中，不符合估价职业道德要求的是（　）。 A.妥善保管估价委托人提供的资料，经过估价委托人同意，在其他估价业务中使用该资料 B.进行估价过程中接受估价委托人提供的额外加班费用 C.对部分超出自己专业胜任能力的工作，聘请具有相应专业胜任能力的专家提供专业帮助 D.回避与估价对象有利害关系的估价业务 参考答案：B 参考解析：本题考查的是房地产估价的职业道德。选项B错误，房地产估价机构和房地产估价师应维护自己的良好社会形象及房地产估价行业声誉，不得以恶性压价、支付回扣、.虚假宣传、贬低同行、迎合委托人高估或低估要求等不正当手段招揽或争抢业务，不得索贿、受贿或利用开展估价业务之便谋取不正当利益。 [单选题]3.除了城镇土地使用税和（　）因按照占地面积实行从量定额征收而不需要估价服务外，其他税种在不同程度上都需要估价服务。 A.契税 B.财产税 C.不动产税 D.耕地占用税 参考答案：D 参考解析：本题考查的是房地产税收需要的估价。除城镇土地使用税和耕地占用税因按照占地面积实行从量定额征收而不需要估价服务外，其他税种在不同程度上都需要估价服务。 [单选题]4.某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积为10000㎡。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元/㎡，平均每套住房的市场租金为1500元/月，在受损情况下的市场价格为4500元/㎡；如果对该住宅楼进行修复，恢复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5%，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是（　）。 A.该损害在经济上是可修复的 B.修复所能带来的价值增加额为500万元 C.该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元 D.在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6.5万元 参考答案：C 参考解析：本题考查的是房地产损害赔偿需要的估价。修复的各项必要费用，包括修复工程费、搬迁费和临时安置费，即：150＋0.13×2×100＋0.15×6×100＝266（万元）；修复所能带来的价值增加额，为修复后与修复前的市场价格之差，即：[5000×（1－5%）－4500]×10000＝250.00（万元）。因为修复的必要费用266万元大于修复带来的价值增加额250万元，所以该损害在经济上是不可修复的。判断损害在经济上是否可修复：如果修复的必要费用（修复成本）小于或等于修复所能带来的价值增加额（修复收益），则在经济上是可修复的；反之，在经济上是不可修复的。选项C，该住宅楼在不修复情况下的价值减损额，为未受损状况下与受损状况下的市场价格之差，即：（5000－4500）×10000＝500.00（万元）；选项D，在不修复情况下，价值减损额为500万元，平均每户可得5万元。 [单选题]5.下列关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（　）。 A.在挂牌出让中，竞买人需要确定自己的最高报价 B.在挂牌出让中，出让人需要确定挂牌底价 C.在协议出让中，出让人需要提出出让价格、确定协议出让最低价 D.在协议出让中，土地使用者需要确定自己的最低出价 参考答案：D 参考解析：本题考查的是土地使用制度改革需要的估价。在挂牌出让中，出让人需要确定挂牌底价，竞买人需要确定自己的最高报价。在协议出让中，出让人需要提出出让价格、确定协议出让最低价，土地使用者需要确定自己的最高出价。 [单选题]6.下列选项中，属于对房地产实体质量描述的是（　）。 A.某建筑物为砖混结构 B.某建筑物基础形式为箱形基础 C.某框架结构建筑物的框架柱采用C60混凝土 D.某精装住宅建筑物为三室两厅的复式结构 参考答案：C 参考解析：本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。选项AB描述房地产实体；选项D描述房地产实体组合完成的功能。，以一幢房屋为例，其有形的实体，就该房屋的建筑结构来说，是指它是砖木结构的，还是砖混结构、钢筋混凝土结构或钢结构的；实体的质量，假如该房屋是砖木结构的，则是指它是采用什么质量的砖和木材建造的，以及其施工质量优劣；组合完成的功能，假如该房屋是砖木结构，采用的砖和木材的质量相同，