佛山绿地住宅项目提报方案.pptx

F O S H A N L V D I万 物 皆 备 于 我佛山绿地熙江广场住宅项目提报一 座 城 市 奔 向 未 来 的 勃 勃 生 机 ， 才是这座城市可能成为伟大的原因。F U S H A N L V D I——美 城市专家 Jonathan L. Hassom人 们 来 到 城 市 里 是 为 了 生 活 ， 人们居住在城市里是为了生活的更好。F U S H A N L V D I——希腊先哲 亚里士多德目录C O N T E N T S01 理解项目02 形象定位03 营销推广作为已入市的项目，经过前期沟通，针对现存问题达到共识形象高度不够/推广缺乏创新/品牌影响力缺失面对住宅产品销售一个前提，必须要厘清我们的住宅与竞品有何不同？找寻价值因素-市场、竞品特性美的明湖5期：美的品牌+洋房美的深耕高明多年，积累大量本地及广佛客户，品牌知名 度较高；洋房：106-132㎡三房至四房， T4设计，32层， 106/116㎡三 房产品为供应主力；洋房精装装修。找寻价值因素-市场、竞品特性保利玥府：品牌、洋房、品质保利进驻高明首个项目，新中式社区，央企品牌加持，保 利最新的全生命周期产品系，整体品质感较好，故客户认 可度较高，为区域价格标杆；规划有105、116㎡T4高层洋房及板块唯一的128-140㎡T2小高 层洋房；洋房精装装修。找寻价值因素-市场、竞品特性中南翡翠西江：总价优势产品舒适度较差， 95㎡产品由于板块内暂无供应且总价具 有优势，周边乡镇及荷城首置客户为成交主力；规划95-139㎡三至四房洋房，洋房精装装修。市场小结美的明湖5期：品牌知名，造城老手，科技著称(传播价值内核：尊贵、科技、区域利好) 保利玥府：品牌知名，全生命周期产品系(传播价值内核：品质、尊荣生活)中南翡翠西江：品牌加持(传播价值内核：产品、区域、总价)面对竞争对手，区域价值基本共享但如何打造本案差异化定位，形成独特标签在树立高度的同时，为销售助力是本次提报的核心本案的住宅仅仅只是高明区的又一高端住宅吗？重/新/审/视/本/案三大维度：板块/品牌/整案一、板块——高明区的真正高明之处第一层级：西江新城看高明智慧城市创新示范先行区。西江新城是高明发展的核心，是高明对接广佛的排 头兵，与国家级经开区沧江工业园联动开发，建设 “产城融合“的西江产业新城，定位为“滨水创新 智城”。第二层级：透过佛山看高明优渥资源，城市宜居性高。超高标准规划，拥有高明较为优质教育、医疗、文 体文娱配套，交通优势，无缝接驳广佛核心区，与 大湾区城市积极融合，担当珠三角交通流、产业流 向粤西地区辐射的桥头堡；环境优势，佛山市高明 区是珠三角重点林区之一，森林覆盖率达50%，景观 资源丰富，城市面貌成熟。2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》契机/佛山高明为粤港澳大湾区西部重要交通枢纽第三层级：通过大湾区看佛山?州机场国际航空枢纽湾区西部综合交通枢纽和 珠西先进制造高地。佛山是粤港澳大湾区的核心城市，湾区中西部融合 的加速器；高明区借力新干线机场，积极发展临空 经济，融入粤港澳大湾区建设。?湛?铁穗莞深城轨珠三?枢纽（?州新）机 场本案深圳机场国际航空枢纽深肇?铁?港机场国际航空枢纽往湛江机场深茂?铁澳门机场国际机场往茂名珠海机场复合型国际?线机场?珠城轨机场延?线借势大湾区的发展红利，高明城市地位提升西江新城作为高明战略要地，区域规划起点高，城市配套逐步兑现，发展态势迅猛 区别于其他板块，独有的江景景观资源，醇熟的配套，具有非常强的板块优势城市占位/湾区红利，集一城精粹，领先于其他板块二、绿地香港品牌——从来被追随，一直是领先领跑房地产行业，不止是世界500强绿地/绿地香港绿地——中国都会摩天地标建造者绿地——都会地标豪宅建造者绿地TOP级豪宅，不可复制的人居标杆 ； 坚持对住宅的高标准，深度挖掘城市发展脉络、整合周边优质资源，坚持高标准产品配置； 在全国地区豪宅有：黄浦·滨江、 北京绿地中心·海珀云庭等。绿地香港——游刃有余的综合体运营能力绿地香港以成熟的产品线和专业的运营能力打造良好品牌口碑； 重点布局泛长三角和泛珠三角的核心城市，保持市场领先优势； 在佛山地区已有：佛山绿地拾野川、樾湖国际生态城。绿地香港成熟的产品线及专业的运营综合体能力，领先所有的品牌品牌占位/中国产业综合体领先者，地标豪宅缔造者三、地标综合体——是全维度生活场，更是一座城市精神场高层住宅200米中轴地标200米甲级写字楼定义城市塔尖生活圈本案业态构成LOFT公寓绿地香港聚合城市TOP级资源打造佛山高明区住宅商业办公综合体底商商 业 街大湾区时代磅礴背景下的高明区世界500强标杆制造专家的绿地看见时代之所见为高明区带来全维度城市先见生活新样本 一个真正意义上的城市精