第七章投资性房地产课件.pptVIP

1、成本计量模式 　　 在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4?号——固定资产》和《企业会计准则第6?号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8?号——资产减值》的规定进行处理。?  第三十页，共七十九页。 核算要点 : (1)设置“投资性房地产”科目核算； 　 (2)要按期（月）计提折旧或进行摊销，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。 　 　(3)应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”。 第三十一页，共七十九页。 2、公允价值计量模式 前提：根据本准则第十条规定，只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式计量。 第三十二页，共七十九页。 采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：? 　　（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。? 　　所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区。? 　　（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。? 第三十三页，共七十九页。 同类或类似的房地产，对建筑物而言，是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物；对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地。?  第三十四页，共七十九页。 核算要点 : (1)同样要设置“投资性房地产”科目核算 (2)和采用成本模式计量的区别是采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。　 第三十五页，共七十九页。 ( 3)设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。 资产负债表日， 借:投资性房地产(公允价值变动) 贷:公允价值变动损益 或做相反的会计分录。 待处置该投资性房地产时，将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目。 　 (4)取得租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。 第三十六页，共七十九页。 【例6】甲企业为从事房地产经营开发的企业。20×7年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为l0年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为90 000 000元。由于该栋写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。20×7年l2月31日，该写字楼的公允价值为92 000 000元。20×8年12月31日，该写字楼的公允价值为93 000 000元。 第三十七页，共七十九页。 甲企业的账务处理如下：　　（1）20×7年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租　　借：投资性房地产——××写字楼（成本）　90 000 000　　　　贷：开发成本　　　90 000 000　　（2）20×7年12月31日，以公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益　　借：投资性房地产——××写字楼（公允价值变动）　2 000 000　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　2 000 000 第三十八页，共七十九页。 （3）20×8年12月31日，公允价值又发生变动　　借：投资性房地产——××写字楼（公允价值变动）　1 000 000　　　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　1 000 000 第三十九页，共七十九页。 3、投资性房地产后续计量?模式的变更 企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理,进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。 注意： 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成