第十一章项目投资估算.pptVIP

3、 分析评估投资水平、投资构成和资产划分与计算是否合理正确。 投资构成：看固定资产投资的各项支出是否合理。 如：建筑工程投资与设备投资、其它投资支出之间的构成是否合理，主要生产设施投资与辅助生产设施投资、生活福利设施投资之间的构成比例是否合理等。 投资水平：与已建成的同类项目的固定资产投资进行比较，在规模可比的情况下，看拟建项目投资水平高低。 第三十一页，共四十五页。 4、? 核实鉴定涨价预备费的估算是否正确，物价上涨指数的选用是否恰当，应有充分的依据。 5、? 分析评估建设期借款利息计算中借款分年用款额是否符合该项建设的实际情况，采用的利率是否符合借款条件，借款利息计算中的利率是否是“有效利率”，利息额的计算是否正确，有无低估现象，利息的计算期是否与项目的建设期一致。 在上述鉴定分析过程中如发现问题应找出原因，采取相应的措施进行修改调整，然后需编制固定资产投资估算表。 第三十二页，共四十五页。 11-1 建设项目总投资的构成 11-2 建设投资估算与评估 11-4 资金使用计划的分析 11-3 流动资金的估算与评估 返回 第十一章 投资估算与评估 第一页，共四十五页。 投资估算的依据 项目设计文件、批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文； 建设工程造价费用构成、计算方法； 行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和定额； 设备现行出厂价格及运杂费率； 工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件 第二页，共四十五页。 投资估算的依据 现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标； 工程建设其他费用的计算办法和费用标准、国家公布的物价指数； 投资项目各单位工程的建设内容及工程量； 资金来源及建设工期； 第三页，共四十五页。 项目总投资构成 固定资产投资总额 流动资金 固定资产投资 建设项目总投资 固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息 预备费用 工程其他费用 建筑工程费 固定资产 流动资产 设备购置费 安装工程费 工程费用 基本预备费 涨价预备费 第四页，共四十五页。 工程其他费用 生产职工培训费 土地征用及补偿费 固定资产 递延资产 勘察设计费 联合试运转费 …… 土地使用权 技术转让费 其他费用 样品样机购置费 开办费 无形资产 工程其他费用 第五页，共四十五页。 11-1 建设项目总投资的构成 一、?建设项目总投资: 是指投资项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成 投产为止所发生的全部投资费用。 建设项目总投资应包括建设投资、固定资产投资方向调节税、建设期利息和流动资金 第六页，共四十五页。 建设项目总投资组成表 建设项目估算总投资＝建设投资+建设期利息+流动资金+固定资产投资方向调节税 建设投资＝固定资产费用+无形资产费用+其他资产费 用(递延资产)+预备费 ＝工程费用+工程建设其他费用+预备费 建设项目可行性研究阶段的投资估算组成： 第七页，共四十五页。 固定资产费用＝建筑工程费+设备购置费 + 安装工程费 + 固定资产其他费用 工程费用＝建筑工程费+设备购置费+安装工程费 第八页，共四十五页。 建设项目报批总投资 建设项目报批总投资＝建设投资+建设期利息 +铺底流动资金+固定资产投资方向调节税 ＝建设项目概算总投资 建设项目初步设计阶段的概算总投资组成： 建设项目概算总投资＝工程费用+工程建设其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金+固定资产投资方向调节税 第九页，共四十五页。 工程建设其他费用＝固定资产其他费用+无形 资产费用+其他资产费用(递延资产) 第十页，共四十五页。 投资项目在建成交付使用后 项目投入的全部资金分别形成: 固定资产 无形资 产 其他（递延）资产 流动资产 第十一页，共四十五页。 在使用过程中保持原有实物形态的资产。 二、? 固定资产 固定资产包括房屋等建筑物、构筑物（水塔）、机器设备、运输设备，以及其它与生产经营活动有关的工具、器具等。 使用期限在一年以上; 单位价值在国家规定的限额标准以上; 单位价值虽低于国家规定标准，但属于企业的主要设备; 第十二页，共四十五页。 有偿取得的无形资产，其支出预以资本金化，并在收益期内分期摊销。 三、无形资产 是指企业能长期使用但没有实物形态的资产。 它包括：专利权、商标权、土地使用权和商誉等。