小产权房存在的问题及法制完善措施.docxVIP

摘 要 小产权房是由我国的二元土地政策而出现的产物，小产权房的无法得到法律的保护，没有取得土地产权，且法律不允许小产权房交易流通。然而高额的市场利益推动着小产权房的建设数量剧增，因为小产权房而引发的法律问题也越来越多。 本文研究我国的小产权房现阶段存在的问题。研究小产权房的发展对我国的房地产、土地制度造成的冲击和影响，借助研究探讨我国现存的房地产现状及居民住房问题。研究小产权房不断发展的因素，以及探讨小产权房在未来发展的前景。提出合理有效的小产权房制度完善的建议。研究国外的房地产发展状况以及法律政策等方面，从中思考小产权房未来发展方向。借鉴国外先进的房地产管理制度，提出符合我国国家性质的小产权房问题解决方案。完善小产权房制度，对稳定市场交易秩序，对推进社会主义现代化进程有着重要的意义。 关键词：小产权房；保障性住房；住房问题 目 录 TOC \o 1-3 \h \u 24053 引言 1 11971 一、我国小产权房的现状分析 1 9804 （一）房地产市场价格虚高推动小产权房的发展 1 30281 （二）制度因素 2 17718 1.土地制度的落后推动小产权房的发展 2 13233 2.住房制度不完善推动小产权房的发展 3 20142 （三）传统文化对小产权房发展的影响 3 8665 二、外国房地产政策的启发 4 30114 （一）美国的房地产政策启发 4 9567 （二）德国的房地产政策启发 5 7183 三、我国小产权房存在的问题 5 20663 （一）小产权房所存在的法律隐患 6 10566 1.交易不合法，无法律保障 6 14838 2.交付前的房屋无法得到法律保障 6 32513 （二）小产权房对房地产市场的影响 7 14330 （三）小产权房交易对我国土地制度冲击 7 27760 四、我国小产权房制度完善的建议 8 2521 （一）降低小产权房法律隐患 8 13932 1.普及法律，提高人们维权意识 8 17083 2.加强对小产权房的监管 9 18024 （二）减少小产权房对房地产市场的影响 9 25992 1.扩大住房保障范围 10 24033 2.增加保障楼房 10 14105 3.稳定房地产价格 10 23131 （三）减缓小产权房交易对我国土地制度的冲击 11 17093 1.明确土地产权 11 13866 2.土地征收的补偿应当贴切社会发展 11 11392 3.小产权房在民法典中的合同效力 12 5272 结语 13 1269 参考文献 14 23590 致 谢 15 PAGE PAGE 15 引言 随着国家的经济飞速发展，人们的生活逐渐美好，在衣食住行方面，房价问题渐渐成为了人们的关注重点，也渐渐成为了国内经济问题当中最突出，民众最关心的问题之一。由于各种原因，房价一直处于一个上升的状态，未见松动下滑。超半数人认为目前的房价远远超过合理范围。这让很多人将购房目标放在了价格较为低廉的的小产权房上。许多的小产权房因其地段靠近城市且比一般房地产价格低廉，高性价比吸引无数的购买者。但在其法律无法保护的背后，购买者必须自己承担着住房建筑问题、能否准时交房问题，不良物业侵扰问题。从产权房发展至今，国家出台过多个行政法规三令五申其违法性质仍然无法制止人们对小产权房的青睐。 本文研究我国的小产权房的发展现状及环境，研究小产权房在未来的可能发展前景及存在的法律问题。借助研究探讨我国现存的房地产现状及居民住房问题。提出有效的小产权房法律问题的完善建议。研究国外的房地产发展状况以及法律政策，研究国外的国家性质到经济政策及社会保障制度方面，从中思考小产权房的发展发现及借鉴其合理且符合国家性质的法律完善方向。 一、我国小产权房的现状分析 随着城市化进程的加快，小产权房的增加速度也在不断上升。推动着小产权房的飞速发展，其背后因素都只有利益两个字。城市化的扩大，使得原本属于农村的地方逐渐发展起来，成为城市的郊区甚是是另外一个城市中心。房地产价格依旧高昂，性价比不高，人们住房问题无法解决；国家征收土地赔偿的合理性等等...这些因素都在推动着小产权房发展。 （一）房地产市场价格虚高推动小产权房的发展 一直以来我国的房价就呈现出虚高的状态，房地产泡沫越来越明显，在北上广深等的大城市里，几万一平方米的房子遍地皆是，倘若是地段要好一点的房子甚至上到几十万一平甚至上百万一平米。即使是在国家的政策的调控下，也没有很好的阻止房价的上升。现存的房地产开发商数量众多，商人们能够在房地产方面获得巨大的利润，纷纷加入该行业。但是经济实力和市场竞争等方面的对比仍有差距。房地产的开发和交易行为没有得到法律的良好规