第四章物业管理法规.pptVIP

案例 　　某住宅物业项目总建筑面积29万㎡，可收费面积26万㎡。现将该项目的物业管理公开招标。某物业服务企业管理高层建筑20万㎡、多层建筑20万㎡、别墅4万㎡。某物业服务企业对该项目投标做了一个物业服务费成本（支出）核算，包括以下项目： （一）人员工资奖金及福利（1.分管此项目的副总经理工资、2、项目经理工资、3.项目员工年终绩效奖金）（二）补充养老金 （三）公共区域维修保养费用 （四）工程保修费用 （五）管理区域保洁材料费用 （六）管理区域装修垃圾清运费用 （七）项目履约保证金 （八）公共部位公共设施责任保险费用 （九）固定资产折旧费用 （十）公共秩序维护费用 （十一）对社会的爱心捐赠费用。 第三十页，共四十六页。 问题 1、按物业服务企业资质管理要求，何种资质等级的物业服务企业具备该项目投标资格？ 2、从该企业目前管理的物业类型和面积看，符合哪一级物业服务企业资质等级的相应要求？ 第三十一页，共四十六页。 答题要点 问题1、一、二级物业服务企业。 问题2、该公司符合二、三级物业服务企业资质要求 第三十二页，共四十六页。 八、《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部部令第165号，2007年12月4日颁布，2008年2月1日起施行） 1、住宅专项维修资金的使用原则 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费