德置行营口泰晤士城项目商业定位报告.pptVIP

沙岭—沈阳荣信商业广场 平面业态布局图-2F 销控图 业态分布 二层外铺 精品商街 轻工\小百 潮服\饰品 超市 (6000平) 外铺:二层200-300平,8000-10000元/平,内铺:精品商街30-50平,小铺位7-20平,平均约12000元/平. 第八十九页，共一百五十九页。 沙岭—沈阳荣信商业广场 平面业态布局图-3F 销控图 业态分布 自持部分 (6000平) 业态待定 内铺:精品商街30-50平,小铺位7-20平,平均10000元/平. 精品商街 轻工\小百 潮服\饰品 广慈医院 第九十页，共一百五十九页。 沙岭—沈阳荣信商业广场 平面业态布局图-4F 销控图 业态分布 广慈医院 内铺:其中一半为预计招商广慈医院,另一部分自持物业做休闲娱乐设施. (自持) 影院 KTV 儿童 美食 10000平 第九十一页，共一百五十九页。 参比成功案例——沈北新区名仕N爱经典 沈北道义大学城有沈阳师范大学、沈阳工程学院、辽宁大学和沈阳医学院等著名院校组成，总师生达15-20万人，加上周边居民，依托地铁二号线已是发展成熟的城区。 名仕N爱经典是一座完全定位为“大学城商业”的项目，从产品到产业，彻头彻尾地面向大学生这一群体展开规划。其规划思想值得本案借鉴。 第九十二页，共一百五十九页。 案例四 辽宁大学 沈阳师范大学 沈阳医学院 沈阳工程学院 沈阳航空航天大学 辽宁美术职业学院 院校经济+地铁经济 20余万人院校师生与周边中高档小区20万人口在一起汇成商业庞大的消费人群，形成消费的主力军。 本案 三公里生活半径 名仕经典商业广场 第九十三页，共一百五十九页。 爱情娱乐休闲中心 爱情文化产业中心 爱情文化创意中心 主题业态 功能配套 区域规划 形象标杆 创新模式 增加价值 “N爱” 构筑项目的三大“品牌伞”体系 爱情文化主题圣地 第九十四页，共一百五十九页。 定位低总价产品易于去化 名仕N爱中心产品规划遵循“低总价”原则，以小面积，低总价的产品冲击市场，实现以小众客群拉动大销量，最终占据市场份额。 第九十五页，共一百五十九页。 女子社团联盟 校园歌手大赛 运动会赞助 校园布展直销 协办招聘会 提供活动场地 项目推广完全为大学生服务赞助形式 名仕N爱中心推广方式也走进校园，通过为学生提供活动场地、赞助等形式拓展知名度。 第九十六页，共一百五十九页。 商业业态规划 一层 爱平方 业态规划： 三大形象店：时尚快餐、休闲咖啡、化妆品集合店+两大主力配套店 内部业态以化妆品、饰品、特色小百为主 二层 爱立方 业态规划： 西餐厅主力店、咖啡厅 内部业态以情侣装、时尚男女装、 进口零食、摄影外展为主 三层 爱魔方 业态规划： 娱乐电玩、美甲、情侣用品、特色礼品、箱包皮具、小针织、情侣DIY、男士寄存处、爱情产业中心 (红娘屋、星座算命厅、爱情银行、爱情保险、爱情邮局、爱情快递、爱情记忆、情侣咨询、爱情学校等) 四层 爱蜜方 业态规划： 时尚餐饮、美食广场 第九十七页，共一百五十九页。 明城新北市 沈阳商业未来的淘金地：新北市APM生活场以崭新的品味生活志及夜行消费理念，全面引进最新、最紧贴时尚潮流的娱乐饮食及品味生活元素，为年轻及新进人士提供一个全天候的购物、聚会、休闲、玩乐的时尚艺术潮流汇源地。 借鉴点:围合式商业街区、商业小独栋的产品设计 案例五 第九十八页，共一百五十九页。 明城新北市 基本信息 总建面 200000平方米 层数 3层（商业） 33层（住宅） 车位 地上600个 定位 未来沈阳的钻石级商业街位 产品形态 门市（300平）以一到三层为主，层高5米左右。 内铺（170平-200平），以一到三层为主，层高5米左右。 租售 情况 内铺已售罄，现售临街300多平米商业，价格38000元/㎡。现交房阶段。买家租售价格173㎡年付20万元。 出租:约3元/天/平 B区将完工 围合式商业街区 第九十九页，共一百五十九页。 明城新北市 第一百页，共一百五十九页。 北一路—万达广场 项目所在地块是铁西区与皇姑的交界处，东侧的兴华街是皇姑铁西两区互通的交通要道；北一中路向东，是东西快速干道，是沈阳市中心修建的第一条东西跨城高速路，它贯通沈阳市内五区，也是附近城市入沈的重要交通干道之一；规划中的地铁5号线在北一路与兴华街交汇处的站点会给本项目增加大量的客流。是集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能为一体的大型城市综合体。 借鉴点:街区式商业,情景式的包装设计 案例六 第一百零一页，共一百五十九页。 北一路—万达广场 基本信息 总建面 277600平方米 层数 2层（商业） 23层（公寓）