东营银座城市广场二期策划方案.pptVIP

娱乐专区 —— 业态定位于KTV、网吧、电玩吧、游乐场、健身中心、室内运动中心、电影院等。 娱乐专区 经营业态 街区概念 经营面积 主力店 KTV 娱乐圈 2000-3000㎡ KTV旗舰店 网吧 任网游部落 400-800㎡ 电玩吧 娱众不同 300-600㎡ 游乐场 游戏天堂 300-600㎡ 电影院 影音之都 1000-2000㎡ 健身中心 活力阳台 600-1000㎡ 室内运动中心 竞技场 600-1000㎡ 第三十页，共七十二页。 美容美发专区 —— 业态定位于美发、美容、美体、足疗等。 美容美发专区 经营业态 街区概念 品牌 经营面积 主力店 美体、足疗 纤纤秀场 莎莎、柔婷、蒂凡尼、美丽田园 100-200㎡ 美容、美发 片片青丝 50-100㎡ 第三十一页，共七十二页。 三、“鲸鱼岛”特区的体验点 通过一个核心体验点（水上运动中心）将人流聚集，再通过散布的多个辅助体验点将人流吸引到二期的各处，盘活整个“鲸鱼”特区。 核心体验点——独一无二的兴奋点，将全市各地人流吸引到项目。 辅助体验点——根据各消费者的偏好，选择他们最喜爱的活动，借此将人流吸引到项目二期的各个区域。 ★核心体验点 水上运动中心 水上运动中心，定期举行水上运动挑战赛、皮筏艇大赛、龙舟大赛等各项赛事，打造东营最具特色的娱乐中心；水上大屏幕，播放电影、各项运动赛事等； 水上大屏幕 水上大屏幕，播放电影、各项运动赛事等。 吉祥物代言 设立鲸鱼岛吉祥物，使形象具有娱乐性和亲人性。在公共区域广泛应用其形象。比如路牌，雕塑、导游标识、室内宣传品、广告牌、路旗、赠品。 第三十二页，共七十二页。 鲸鱼形象系统： 鲸鱼玩具 鲸鱼杯套 鲸鱼小艇 鲸鱼内雕 鲸鱼纸抽 鲸鱼风筝 鲸鱼烟灰缸 第三十三页，共七十二页。 主题鲸鱼喷泉 ： 第三十四页，共七十二页。 1、经营业态与项目一期互荣互补、不产生恶性竞争。 2、紧扣二期以娱乐、特色餐饮为中心的主题，塑造项目良好形象。 3、目的性购物为主，填补市场空白点，满足消费者需求。 4、水上、陆上娱乐中心，拉动娱乐业部分人气，使商家获利，实现社会口碑效应最大 化。 5、方便龙头商家次主力店的入住，拉动零售商业部分人气，使散户获利，实现社会口碑 效应最大化。 6、选择最具租金承受力的经营者，使投资者获利，进而实现销售利润最大化。 7、业态易于建筑的规划设计，并能按照商家租金承受能力和所需建筑结构要求、楼层 数、面积，合理的分配业态所处位置。 一、二期经营业态选取的原则 第七部分：项目规划建议 第三十五页，共七十二页。 二、商业业态分析 业种 功能定位 适合楼层（F） 经营面积（㎡） 租金预估（高中低） 招商执行度 人流量 选择建议 家电 目的性购物 1-2 6000 中 ???? ???? 家居 日常性购物 2 8000 低 ???? ??? X 家装建材 目的性购物 2 8000 低 ????? ?? X 文体用品 体验式购物 2 2000 中 ????? ??? 书城 目的性购物 1-2 3000 中 ???? ???? 数码产品 目的性购物 1-2 4000 中 ??? ???? 音像制品 体验式购物 2 1000 低 ???? ?? X 琴行画廊 目的性购物 1-2 1000 低 ???? ? X 钟表眼镜 目的性购物 1 1000 中 ??? ?? X 化妆品 体验式购物 1 1000 高 ???? ???? X 首饰珠宝 体验式购物 1 1500 高 ??? ??? X 婚纱摄影 体验式购物 1-2 2000 高 ???? ??? 奢侈消费 体验式购物 1-2 8000 高 ? ?? X A、主题商城 注：为保持足够娱乐、餐饮面积，原则上将主题商城楼层控制在2层以下；数据参照华南mall等，并有机结合本项目。 第三十六页，共七十二页。 B、休闲娱乐 业种 功能定位 适合楼层（F） 经营面积（㎡） 租金预估（高中低） 招商执行度 人流量 选择建议 电玩中心 娱乐消费 2、3、4 600 中 ????? ???? 网吧 娱乐消费 2、3、4 800 中 ????? ????? 室内游乐场 娱乐消费 2、3、4 600 中 ????? ???? 游泳馆 娱乐消费 3、4 2000 低 ???? ??? X 旱冰场 娱乐消费 3、4 1200 低 ??? ??? X 电影院 娱乐消费 2、3、4 1500 低 ????? ??? 室内运动场 健康消费 4 800 低 ????? ??? 健身中心 健康消费 4 1000 低 ???? ?? KTV 娱乐消费 3、4 2000 中 ????? ???