【方案】2020重庆綦江商业项目提案-152正式版.doc

“ 创新者生 ·守旧者死 ” 橙 珲 . 綦 江 项 目 创 作 传 播 方 案 写在前面的话…… 如果，以常规的标准来看这个项目, 我们必将变成常规综合体中，常规的一员。 而常规，对于今天的市场，与前有虎狼的对手竞争，只能肉搏。 我们，不普通，不在于产品，在于自我界定。 形象界定____在商业IP中找个性 “苹果生2007，诺年，基苹亚果死颠覆了手机行业这仅仅是个开始 苹果生，诺基亚死 ” 重庆百货的始祖——重百，纷纷退出历史舞台深圳天虹关门，成都太平洋百货告别春熙路购物中心开始去百货化 当大体量挑战者压境当上海从不缺巨无霸4万方K11却火过景点 体验式商业生传统百货死 上海 K11 翻新不足4万平方米的新世界百货在短短一年内，在大众点评上海综合商场排行人气和口碑居榜首。20％的零售及餐饮品牌，首次入驻上海，商铺租金增长70%，办公楼租金增长30%，人流量自试营业以来平均每月高达100万次。 实体商业更多演变成约会遛弯的功能。 一个独具一格高端的体验型商业项目，除了产品本身的标准之外，清晰鲜明“品牌形象”则必不可少，这关乎到一个商业的直观印象，也利于口碑传播，亦如，成都太古里，上海K11。 K11为什么可以吸引那么多品牌商家？为什么全国潮人都去太古里？除了商业配置标准，业态构成之外，它同时具备了自己独具一格的体验环境场所。 体验是网络、传统百货无法比拟的 同一件单品，买家秀和在太古里的店里，感觉是截然不同的体验感，有活动，有互动，让实体商业成为交流的场所人与商业，人与人，人与城市的交流 市场界定____在市场环境中找机会 綦江，大象之争 綦江商都 凯旋天街 万达广场 长松步行街 新世纪 红星美凯龙 美一百货 九龙广场 爱琴海购物公园 国和商都 建材家居市场 时代广场 时代商场 半岛千山国际 名扬广场 老城 开发区 东部新城 临街门店、百货为主 传统综合体，专业市 新商业中心 不缺人流、商业守旧 场为主。缺主题，失 大品牌、大体量 风向，被东部新城抢 不缺商业，缺新意 占市场 大时代背景下，綦江商业仍停留在守旧的层面 百货为主，传统式盒子商业盛行，高端体验式商业严重缺失。 綦江，不缺商业 但缺有新意、有体验、自带流量的 新一代商业IP 1 2 3 4 零散商业 社区底商 专业市场 传统综合体 5 綦江大商业模式进化 第5代体验式商业登场 占领高地 填补空白 引领綦江传统商业模式全面升级 如 何 做 ？ 成为綦江乃至渝南板块首席标杆 影响力 产品力 形象力 场景情景化/商业主题化/体验趣味化 对标成都太古里、上海K11 打造引领未来的项目打造新一代网红商业IP 操作要点： 让本案成为渝南超级IP 自带流量 自动关注 IP形象 体验经济时代的吸粉神器 以卖商品为主流的传统商业模式逐渐老去唯有打造自带流量的IP商业形象才能在体验式经济时代下，吸引招商，刺激商铺销售 塑造IP______回归自身找差异核心 现代体验型商业开发模式特色DNA关键词： 闲 聚集 交流 慢 体验型商业 互 开发模式DNA 共享 欢乐 趣 本案商业为真正的差异核心 那么，我们的独一无二在哪儿？ 打造渝南地区 最具人文、艺术、国际化 时尚体验场地。 NO.1 儿童娱乐目的地 有别于传统购物中心偏爱儿童零售、 儿童游乐型业态 体验式儿童品牌，让孩子释放天性 NO.2 文化旅游目的地 度假不只是古剑山 沉浸式商业趣味超过景点 NO.3 潮流购物目的地 艺术充满各个角落，带来全新消费体验。 商场不是简单的购物，购物不是简单的买卖。 NO.4 网红打卡目的地 美陈装置、艺术场景、ins网红店…… 随手一拍，都是理想的出片圣地 NO.5 假日休闲目的地 家庭休闲、情侣约会、朋友聚会…… 不用远到重庆，就近即享欢乐假日时光 NO.6 艺术会展目的地 时下最潮文化艺术展 即使是商业都充满艺术的气息 NO.7 精端美食目的地 时下最in的网红店 见惯了全球美食，却在这里惊喜如初 精端美食 国际名品 商业地标 沉浸式体验 视觉大片 时尚秀场 城市会展 网红甜品 尖端潮牌 打卡圣地 奇趣互动 唯美场景 潮人街拍 名人主题展 「 商 业 主 题 图 谱 」 「 商 业 主 题 关 键 词 」 新潮，艺术，慢活，奇趣 潮流、时尚、网红、ins风 区隔传统商业综合体  自身打造城市展览馆 商业与艺术的完美融合  在快节奏下慢享生活 体验式商业基础特质  玩乐、休闲 商业与人的互动感 从享誉全国的K11，到网红扎堆的成都太古里 “艺术”+“潮流” 已成为新一代商业IP中最具生命力的差异核心 「项目形象定位 」 美学艺术区 放肆潮玩地 「生活美学」 「艺术人文」 x 「潮流时尚」 「快耍慢活」 市场机会 品牌性格 人群对位 与竞品相比 独一无二的兼容性格 商业的主流消费客群 具有主题