房地产行业数据背后的地产基建图景.pdfVIP

证券研究报告 房地产：基本面边际修复，竣工表现靓眼 销售降幅收窄房价企稳，购房者的信心逐步重筑 从交易量看，根据统计局数据，2023年1-2月，全国商品房销售额15449亿元， 同比-0.1%，降幅较2022年12月收窄27.6个百分点，较2022全年收窄26.7个 百分点；商品房销售面积15133万平方米，同比-3.6%，降幅较2022年12月收窄 27.9个百分点，较2022全年收窄20.7个百分点。 图1：商品房销售额累计同比 图2：商品房销售额单月同比 资料来源：国家统计局、Wind，国信证券经济研究所整理 资料来源：国家统计局、Wind，国信证券经济研究所整理 图3：商品房销售面积累计同比 图4：商品房销售面积单月同比 资料来源：国家统计局、Wind，国信证券经济研究所整理 资料来源：国家统计局、Wind，国信证券经济研究所整理 根据克而瑞百强房企销售榜单，2023年2月单月，百强房企全口径销售额5184 亿元，单月同比+11.8%，自2021年6月以后时隔20个月重新回正。2023年1-2 月，百强房企累计全口径销售额9179亿元，同比-12.5%，较上期降幅收窄19.3 个百分点。从房企维度看，仍是去年拿地强度较高的房企的销售同比表现相对较 好，其中国央企占比较高。 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容 6 证券研究报告 图5：百强房企单月销售额及当年累计同比 图6：百强房企单月销售额同比 资料来源：克而瑞，国信证券经济研究所整理 资料来源：克而瑞，国信证券经济研究所整理 图7：Top20房企2023年1-2月累计销售额及累计同比 资料来源：克而瑞，国信证券经济研究所整理 从房价维度看，根据统计局数据，2023年1-2月，商品房销售均价10209元/㎡， 环比2022年12月+1.6%，较2022全年均价+4.0%。2023年2月，70个大中城市 新建商品住宅销售价格同比-1.9%，环比+0.3%；分城市能级看，一线、二线、三 线城市新建商品住宅价格同比分别+1.7%、-0.7%、-3.3%，环比分别+0.2%、+0.4%、 +0.3%，三线城市环比近一年半以来首次回正。而70个大中城市二手住宅销售价 格同比-3.4%，环比+0.1%；分城市能级看，一线、二线、三线城市二手住宅价格 同比分别+1.0%、-2.9%、-4.4%，环比分别+0.7%、+0.1%、0.0%，二三线城市环比 近一年半以来首次回正。 我们认为，销售修复主要是随着疫情扰动减弱、经济活动恢复常态、需求激活政 策出台，购房者的信心逐步重筑。 请务必阅读正文之后的免责声明及其项下所有内容 7 证券研究报告 图8：商品房销售均价累计同比