开发商与物业公司间物业管理服务协议书(标准版).docxVIP

第1页，共21页 开辟商与物业公司间物业管理效劳协议书 〔本文格式为 word 版，下载后可任意编辑〕 甲方：〔 * * 单位或者* * 个人〕 乙方：〔* * 单位或者* * 个人〕 签订日期： 年 月 日 签订地点： 第2页，共21页 开辟商与物业公司间物业管理效劳协议书 委托方(开辟建设单位以下简称甲方)：_______________ 法定代表人： _______________ 联系电话： _______________ 住所： _______________ 邮编： _______________ 营业执照号码： _______________ 受托方(物业管理效劳企业以下简称乙方)：_______________ 法定代表人： _______________ 联系电话： _______________ 住所： _______________ 邮编： _______________ 营业执照号码： _______________ 企业资质证号： _______________ 资质等级： _______________ 根据《中华人民共和国民法典》 、《物业管理条例》等有关法律、法 第3页，共21页 规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信用的原那末，经协 商一致，甲方将(物业项目名称)委托乙方进行前期物业管理效劳，订立 本合同。 第一条 委托物业的根本情况 物业类型： _______________ 座落位置： _____________________市 ________区(县) 道(路、 街) 号 占地面积： _____________________万平方米 建造面积： _____________________万平方米 第二条 物业管理效劳事项 (一) 房屋共用部位的维修、养护和管理，包括： _______________ 主体结构(包括根抵、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、 共用门厅、走廊通道、户外墙面等; (二) 房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括： 第4页，共21页 _______________共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防 设施设备、 * * 信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等; (三) 物业管理区域内共用设施和附属建造物、 构筑物的维修、 养护 和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等; (四) 共用绿地、水面、花木、建造小品等的养护管理 (五) 公共环境卫生， 包括公共场所及场地、 房屋共用部位的清洁卫 生、垃圾的采集、清运等; (六) 车辆停放车位的效劳与管理， 非凡是对未参加车辆保险的车辆 有效制止停放; (七) 维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等; (八) 物业管理有关的文件、 资料和业主情况的管理， 包括物业工程 图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案; (九) 乙方应当公示特约效劳的内容、 标准及收费标准， 当业主提出 上述委托效劳要求时，乙方应当提供效劳，业主应当按规定付费。 第5页，共21页 第三条 前期物业管理效劳合同期限 本合同自 ________年 ________月 ________ 日开始， 至本物业首次 业主会确定物业管理效劳企业，并签订《物业管理效劳合同》之日终止。 第四条 甲方权利义务 (一) 维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约; (二) 在销售商品房时， 应当向购房人明示本合同的内容， 并由购房 人对本合同的内容和业主公约予以书面确认; (三) 审定乙方提交的物业管理效劳方案及管理制度; (四) 审定乙方提出的物业管理效劳年度方案和财务预算及财务报 告; (五) 监督并配合乙方管理效劳工作的实施及制度的执行; (六) 按照法律、 法规的规定和商品房质量保证书的约定， 承当物业 保修责任。保修期内浮现问题，负责返修、完善; 第6页，共21页 (七) 当本物业项目的商品房出售建造面积达百分之五十以上时， 应 当及时告知乙方; (八) 负责处理本合同生效前发生的遗留问题; (九) 其他; 1、 承当相关的前期物业管理效劳费用; 2、 向乙方提供全部工程技术档案资料; 第五条 乙方权利义务 (一) 依照有关规定和本合同约定， 制定物业管理效劳制度， 对物业 及其环境、秩序进行管理; (二) 依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理效劳费 (三) 建立物业项目的管理档案; (四) 对业主违反国家和本市有关法律、 法规和规章及业主公约的行 为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告; 第7页，共21页 (五) 对造成物业共用部位、 共用设施设备损失的， 代表业主要求责 任人住手侵害、恢复原状、赔偿损失; (六) 不得将物业项目整体转让给其他物