大型家具广场加盟建设委托经营管理合同（已拿地、代装修、不设立项目公司）.docxVIP

PAGE / NUMPAGES 大型家具广场加盟建设委托经营管理合同（已拿地、代装修、不设立项目公司） 甲方：________（委托方） 乙方：________（承办方） 鉴于甲方拥有一片土地，计划建设家具广场项目； 鉴于乙方具有丰富的建设和经营管理经验； 根据双方友好协商，达成以下委托经营管理合同： 一、合同目的 1.1 甲方委托乙方负责管理和经营家具广场项目，包括但不限于土地开发，工程设计、施工、工程管理，营销策划等方面； 1.2 乙方全权负责广场项目的规划、建设、运营和管理，并在协议期限内尽可能实现甲方的预期收益。 二、项目内容 2.1 土地开发 2.1.1 乙方根据甲方提供的土地资源，负责土地开发工作，保证项目按时按质完成，做好地块规划设计，提供评估报告等相关文件； 2.1.2 甲方应尽可能提供项目所需的法律许可和获取土地使用权的必要手续。 2.2 工程设计与施工 2.2.1 乙方负责家具广场的规划设计和施工，包括建筑结构、建筑设备、水电设施等方面的设计和施工管理； 2.2.2 乙方要求甲方全额支付工程的委托设计和施工费用，并根据工程进度及时向甲方汇报工程质量和进度。 2.3 营销与推广 2.3.1 乙方应制定完善的营销计划和策略，包括但不限于市场调研、品牌推广、客户服务等方面； 2.3.2 乙方应负责项目的宣传和促销工作，确保项目在市场上的知名度和品牌形象的良好。 2.4 项目管理 2.4.1 乙方负责家具广场项目的日常管理和运营，包括维护设施、人力资源管理、财务管理等方面； 2.4.2 乙方负责营收和成本的核算，并根据项目利润和成本，给出合理的管理政策和经营计划，确保项目的可持续发展。 三、委托期限 3.1 合同签署之日起，项目的建设期为2年，运营期为5年，合计7年。 3.2 运营期限届满后，双方可按协议拟定的程序设立项目公司，鉴于甲方本合同下的出资额没有明确，在设立项目公司中应遵循以下一个或多个出资方式： （1）甲方出资拥有项目公司51%的股权，并任命项目公司董事长，乙方出资拥有项目公司49%的股权，由乙方按协议执行的合伙人任命项目公司总经理和财务总监。 （2）甲方和乙方出资情况和股东比例按实际出资比例决定，任命项目公司执行董事长和总经理，由双方共同议定。 四、报酬与付款方式 4.1 乙方的报酬由以下三部分组成：在项目建设期内，根据协议的约定，乙方从甲方获得一次性委托设计和施工费用，总金额为人民币________元；在项目运营期内，乙方按照年度营业额的百分比收取管理费，具体比例应在我方签订合作协议时确定；在项目运营期限满后，根据甲方和乙方共同确定的出资方案，甲方应向乙方支付相应的管理和合作费用。 4.2 甲方按下列付款方式向乙方付款： （1）工程设计和施工阶段：甲方应在双方签订正式合同后，7个工作日内支付委托设计和施工费用的30%，工程建设中的进度款应在乙方按约定提交的工程进度报告确认后，在7个工作日内支付； （2）运营阶段：甲方应按年度营业额的百分比分别向乙方支付管理费，具体比例由双方协商确定； （3）项目运营期限满后：甲方应向乙方支付相应的管理和合作费用。 五、合同的解除 5.1 合同期限届满后，甲方和乙方双方根据约定的出资方案设立项目公司。合同自动解除。 5.2 其他情况下，双方当事人协商一致，可由任何一方书面通知另一方解除合同，解除合同应提前60天，并协商解决剩余经济事项。 六、违约责任 6.1 当事人一方违反合同约定，给对方当事人造成损失的，违约方应负责所有损失。 6.2 双方均必须遵守本合同及附件的要求，如有违约问题产生，应由违约方承担违约责任。 七、法律适用和争议解决 7.1 本合同适用中华人民共和国法律。如合同中的任何条款冲突，则应依照中华人民共和国相关法律进行解释。 7.2 如双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决，如协商不成，则提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。 八、附则 8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式二份，甲方、乙方各执一份。 8.2 本合同未约定事项，由双方另行协商并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 8.3 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规的规定办理。