某新区发展潜力研究报告.pptVIP

* - 居住环境中交通、教育、医疗、环境等亟待改进 第二十二页，共四十九页。 * - 图：居民最近一年去南湖新区的状况 图：投资者最近一年去南湖新区的状况 在受访居民中，主要是嘉兴市区的居民最近一年经常去南湖新区，同时有一半多嘉兴周边受访居民没去过南湖新区。在表示知道并了解南湖新区的受访投资者中，也只有30％左右的人经常去南湖新区。作为一个新开发区域，南湖新区还要加强对外宣传和活动联系。 ％ 南湖新区仍需加大宣传 第二十三页，共四十九页。 * - 南湖新区的开发建设不仅仅是一个地区的发展，它更应当作为一个城市营销的工作展开。 城市营销 增进市场吸引力投资/企业/人力/旅游 税收增加 生产性产业发展/集聚 完善基础设施提升公共服务 消费性产业发展/集聚 居民收入增加需求扩大 图：城市营销诱至产业发展的良性循环 把新区宣传上升为城市营销 第二十四页，共四十九页。 * - 嘉兴居民了解南湖新区的主要渠道是电视及报刊：在电视方面，经常收看的电视台与了解南湖的电视台不一致，相关宣传投放到新闻类节目效果会比较好；在报纸方面，主要投放到当地主流报刊即可。 图 了解南湖新区信息的报刊 图 嘉兴居民报刊阅读习惯 针对主渠道选择媒体进行推广 图 嘉兴居民电视收看习惯 图 嘉兴居民电视收看内容 图 了解南湖新区的渠道 第二十五页，共四十九页。 * - 政府推力 提升拉力 人气集聚 潜力 产业表现力 地区发展潜力的定义 规划导向 政府投入 信心指向 自然优势 区位优势 交通优势 文化优势 教育优势 人数 构成 房地产 商业 服务业 商贸物流 2.5产业 区域内力 投资环境 居住环境 宣传推广 政府效能 第二十六页，共四十九页。 * - 生 理 需 求 安 全 需 求 社 交 需 求 尊 重 需 求 自我实现需求 人 常住人口10万 产业人口5万 学生人口4万 旅游人口60-80万人次 经营人口1万 吃 穿 住 行 生 老 病 交友 聚会 娱乐 表演 工作 培训 餐饮 商店 住房 交通 产业 文教 养老 医疗 会所、酒吧、公共场所 歌舞厅/体育馆 剧院 强大的人气集聚力，未来充满活力的南湖人民生活圈 第二十七页，共四十九页。 * - 建筑面积：15万平方米 销售状况：还可以，一期都销了，二期还有30%，三期才开盘 客户结构：教师、公务员、医务人员等 建筑面积：近70万平方米 均价：4800-5200 销售状况：一期都卖完了，二期销售了一大半，三期刚开始销售 客户结构：电力局、核电厂、私营业主 格林小镇 澳洲花园 巴黎都市 一次规划，三期开发，而且三期的时间周期都比较短。 价格：一期定价，多层的是3800，二期定价4500—4600，联体别墅一期4800，现在已经卖到7200，一期两期的联排都卖完了 。 客户结构：公务员、教师和医生为主 品质楼盘聚集人气 南湖新区今后会在无形中就形成了一个高档的居住地，高层次的人会在这里聚集 现在所有住宅小区，建筑面积总和有200万平米，按一套100平米，一户三口算，就有6万人……还不算新增的小区 第二十八页，共四十九页。 * - 教育资源带来人口 南湖新区丰富的教育资源带来 4万以上的人口 同济大学浙江学院，教职＋学生：10000人。 高中园区内（不少于5所高中）：教职＋学生：约8000人。 清华长三角研究院，中科院嘉兴应用转化中心，北京师范大学附校，交大南洋，乌克兰科学院嘉兴中心…… 南湖国际实验学校：教职＋学生：2000人。 嘉兴第一学府——嘉兴学院，教职＋学生：近17000人。 百年名校嘉兴一中，教职＋学生：2500余人。 第二十九页，共四十九页。 * - 南湖、烟雨楼、范蠡湖、子城、瓶山、三塔、觉海寺、血印禅寺、沈钧儒纪念馆等众多名胜都在南湖区内。 2007年“五·一”黄金周，嘉兴接待旅游人口128.62万人次，旅游总收入9.7亿多元，其中过夜游客31.75万人次。南湖区接待游客39.39万人次。 红色旅游是嘉兴旅游的主旋律。南湖景区年接待游客人次60万以上。 烟雨楼前泛 画舟， 当时人物竞 风流。 便叫古国开 新史， 自此南湖胜 迹留。 ——叶圣陶 旅游资源吸引游客 第三十页，共四十九页。 * - 国家农业科技园核心区 嘉兴科技城 嘉兴工业园区 新丰工业组团：8平方公里， 规划面积3.3平方公里，规划人口2.74万人。 南湖创业园：100多家中小型企业，5000就业岗位 南湖新区 凤桥工业组团：5平方公里， 余新工业组团：8平方公里，企业145家， 亚太（秀城）工业组园：25平方公里 产业发展消化产业人员 第三十一页，共四十九页。 * - 嘉兴著名学府 ——嘉兴学院 物理学家、香港科技大学校长朱经武教授为名誉院长。经济学家于光远、“两弹一星”功勋程开