《房地产公务文书写作》第五章 房地产市场调研报告类文书.pptVIP

表5-4建筑企业经济活动分析报告格式 返回 * 第三节 市场预测报告 它是企业有计划地降低成本、加强经济核算、多快好省地发展生产的重要依据。 （６）技术预测报告是对企业使用新材料、发明新技术、开发新产品及其对市场供求关系的影响做出判断而写出的预测报告。是企业制订技术改造计划、安排产品更新换代的重要依据。 三、市场预测的方法 市场预测必须运用各种预测方法，市场预测方法很多，可以从其偏重于质还是偏重于量分为两大类：定性预测法和定量预测法。 １． 定性预测法 定性预测法也叫经验判断法。 上一页 下一页 返回 第三节 市场预测报告 它是一种通过向用户、销售人员、经营人员、专业人员等进行调查，获取与预测对象相关的各种资料，在对这些资料整理、研究的基础上，对预测对象的未来情况做出判断的预测方法。定性预测的具体方法有：经理人员意见法、销售人员意见法、用户意见法、专家意见法。 （１）经理人员意见法是由经理人员负责邀请销售、经营管理、财务以及市场研究等部门的主管人员进行集体讨论，根据他们的经验、判断，对商品销售前景进行预测。 （２）销售人员意见法是销售人员根据自己在第一线的销售经验预估市场需求发展变化趋势的一种预测方法。 （３）用户意见法是直接征求用户的意见，了解用户的购买意向和购买动机，预测未来销售动向的一种预测方法。 上一页 下一页 返回 第三节 市场预测报告 （４）专家意见法又叫德尔菲法，是聘请专家运用他们的专门知识和直接经验，对未来市场发展前景做出判断的一种预测方法。通常使用函询和座谈讨论两种方法进行。 ２． 定量预测法 定量预测法又称统计预测法或数学计算法。它是一种依据统计资料，运用数学方法，建立数学模型，研究市场结构关系、市场发展水平，并计算出具体预测值的预测方法。定量预测法可以分为时间序列法、回归分析法、指数函数法和抽样统计法。 （１）时间序列法是对某个变量的时间序列进行研究，从过去的变化趋势预测未来的变化情况的预测方法。 上一页 下一页 返回 第三节 市场预测报告 （２）回归分析法是研究导致变化的各种因素，找出在特定的客观环境下，预测对象在将来会出现何种状态的预测方法。 （３）指数函数法是在掌握市场拥有率的基础上，根据拥有率和饱和率之间的关系，计算出将来一段时间内的市场容量的预测方法。 （４）抽样统计法是对相关数据进行抽样统计，求出概率，用来预测市场的发展与变化趋势的预测方法。 四、市场预测报告的写作程序 １． 确定预测目标 预测目标就是指预测的具体对象的项目和指标，为什么要进行这次预测活动，这次预测要达到什么目的。 上一页 下一页 返回 第三节 市场预测报告 预测目标越明确、越具体，预测的结果也越准确、可靠。 ２． 深入进行市场调查 深入进行调查研究、广泛收集资料是进行预测和写作的前提。要收集的预测资料主要有三类：预测对象的历史资料、现状资料、影响预测对象发展变化的有关核算资料。 ３． 认真分析预测资料 收集预测资料的目的，是研究市场动态，分析市场变化，探索市场运动规律以预测未来。常用的分析方法是将资料列出表格，制成图形，直观地进行对比分析，以揭示市场规律和趋势。 ４． 选择恰当的预测方法 上一页 下一页 返回 第三节 市场预测报告 ５． 评价检验预测结果 预测与实际经常存在一定的差距。因此，对初步的预测结果还要加以多方面的评价、检验。常用的验证方法有理论验证、资料验证和专家验证。 （１）理论验证是运用经济学、市场学等理论知识，采用逻辑分析方法，检验预测结果的可靠程度。 （２）资料验证是重新核对预测所依赖的数据，将新补充的数据、预测初步结果与历史数据进行对比分析，检查初步结果是否合乎市场发展逻辑、市场经济规律。 上一页 下一页 返回 第三节 市场预测报告 （３）专家验证是邀请有关方面专家，对预测初步结果做出检验、评价，综合专家意见，对预测结果进行补充论证。 ６． 编写预测报告 所有预测资料分类整理完毕后，按要求写作市场预测报告。 五、市场预测报告的写作格式 市场预测报告一般包括标题、正文和发文机关署名三部分，具体格式见表５-２。 六、市场预测报告写作的基本要求 １． 目标要明确 ２． 资料要充分 上一页 下一页 返回 第三节 市场预测报告 市场预测报告必须在市场调查的基础上全面收集、占有资料，以全面、完整的资料作为依据。因此，必须做好两方面的工作：一是认真搞好市场调查，二是建立基础资料档案。同时，预测报告的重点在于分析，不能局限于一般的描述，更不能成为材料的堆积。因此，要充分分析和消化资料，提炼和概括资料。 ３． 分析要科学 ４． 建议要实用 上一页 返回 第四节 可行性研究报告 一、可行性研究报告的含义和特点 （一）可行性研究报告的含义 可行性研究报告又称可行性论证报告、可行性分析报告，是有关企业、部门或专家组，对拟出台的