《房地产产权产籍管理（第三版）》2房地产产权.pptVIP

房地产产权产籍管理 （2010修订版） 第二部分 房地产产权 内容摘要 房地产作为一个整体，其中地产是主要的，从世界各国或地区相关立法来看，都把土地放在了核心地位。 房地产作为一种财产，属于法律意义上的物的范畴，因而具有物的一般法律特征。 房地产产权是以房地产为标示的物权，是财产权在房地产中的具体化，具有一系列排他性的权利。 在房地产产权类型体系中，按照我国房地产权属的性质分为土地和房屋所有权、土地使用权和房地产他物权；按产权关系的客体不同，分为土地产权和房屋产权；按所有权和使用权的性质分为国家所有、集体所有或个人所有，以及同所有权性质相对应的使用权形式。 房地产产权取得主要有两种方式：原始取得和继受取得。 建筑物区分所有，是现代物权中一个特殊产权形式。建筑物的所有形态有3种：单独所有、共同所有、区分所有。单独所有是独立产权人拥有一栋建筑物的所有权；共同所有为多个产权人共同拥有一栋建筑物的所有权；区分所有则是将一栋建筑物分割为不同部分而为众多产权人分别所有。 2.1 房地产产权类型及其权能 产权的排他性 产权的可分离性 产权的法定性 产权的经济性 产权主体的一致性 2.1.1 房地产产权特征 2.1 房地产产权类型及其权能 国有土地所有权 土地所有权 集体土地所有权 出让土地使用权 国有土地使用权 划拨土地使用权 土地使用权 租赁土地使用权 集体土地使用权 直管公房所有权 房地产产权 自管公房所有权 城镇房屋所有权 私人房屋所有权 房屋所有权 集体房屋所有权 乡村房屋所有权 其他房屋所有权 抵押权 地役权 房地产他物权 租赁权 地上权 其他他物权 房地产产权类型图 2.1.2 房地产产权类型及权能 2.1 房地产产权类型及其权能 房地产使用权类型 城镇国有土地使用权 农村集体土地使用权 房地产使用权权能 占有：它是产生使用权的前提和基础。 使用 收益 处分 2.1.2 房地产产权类型及权能 2.1 房地产产权类型及其权能 产权权能 产权主体对所有或使用的财产所享有的占有、使用、收益、处分的权利。 占有是产权主体对财产的实际掌控； 使用是产权主体按照财产的性能和用途进行事实上的利用； 收益是产权主体基于财产获取经济利益的权利； 处分是产权主体在法律允许的范围内对财产进行处理的权利。 2.1.2 房地产产权类型及权能 2.1 房地产产权类型及其权能 城乡土地产权动态关系 2.1.2 房地产产权类型及权能 2.1 房地产产权类型及其权能 房地产他物权 房地产所有权和使用权以外的其他房地产物权。房地产他物