《房地产产权产籍管理（第三版）》6房地产信息管理.pptVIP

房地产产权产籍管理 （2010修订版） 第六部分 房地产信息管理 内容提要 房地产信息管理的内容主要包括：房地产信息统计、房地产档案管理及管理信息系统的开发等。 房地产统计是社会经济统计的重要组成部分，其信息在国家宏观经济调控中扮演主要角色。 房地产统计分为土地统计和房屋统计。土地统计以数字、图、表为主要形式，对土地数量、质量、分布、权属、利用状况及其变化规律，进行全面系统的记载、整理、分析和研究，我国已建立了统一的土地统计制度。房屋统计是以房屋为统计对象，通过数字、图、表等形式对房屋的建筑面积、结构及其使用状况等进行的质和量的记载、分析和研究，揭示其本质和变化的规律。 房地产档案是在房地产管理活动中直接形成的，具有保存、查考价值的文字、图簿册、图象视频等不同形式的历史记录。 房地产档案管理是以房地产档案为对象进行的收集、整理、鉴定、保管、统计和利用等工作的总称。 房地产产权产籍管理信息系统，是以计算机为基础，用管理理论和信息技术建立起来为房地产管理业务服务的信息系统。 6.1 房地产信息统计制度 现代统计的涵义包括统计工作、统计资料和统计科学。统计工作是为适应社会政治经济的发展及国家管理的需要而产生和发展起来的。 统计总体：是由具有某一相同性质的许多个别单位组成的集合体，简称总体。统计总体具有以下特点：（1）大量性；（2）同质性；（3）变异性。 总体的单位：是构成总体的个别单位，即统计研究特征的具有者，简称总体单位。例如单位自管房产的每个单位就是总体中的单位。 标志：是总体单位所具有的特征。 标志值：说明总体单位数量特征的数值 指标：说明总体数量特征的数值 统计指标：反映某种现象总体的数量概念和总体的数量特征的名称及数值，它是从标志值汇总计算出来的，一个完整的统计指标包括指标名称和指标数值两个部分。 指标体系：是一系列相互联系、相互补充的统计指标 6.1.1 统计的内涵 6.1 房地产信息统计制度 房地产统计 社会经济统计的重要组成部分，它是通过数字、图表等方式，对房地产经济现象进行系统地记载、整理、研究和分析，从而揭示房地产经济活动的本质和规律的一项国家统计措施。房地产统计按其对象不同，可以分为土地统计和房屋统计。 房地产统计的特点 数量的地域性 图和表与实地的一致性 土地总面积的稳定性 房地产统计的即时性 量和质的一致性 6.1.2 房地产统计的基本涵义 6.1 房地产信息统计制度 《统计法》是国家统计制度的基本法律。 《土地管理法》是国家建立土地统计制度、开展土地统计工作的主要法律依据。该法第29条规定：“国家建立土地统计制度。县级以上人民政府土地行政主管部门和同级统计部门共同制定统计调查方案，依法进行土地统计，定期发布土地统计资料。土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得虚报、瞒报、拒报、迟报。土地行政主管部门和统计部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。” 6.1.3 房地产统计的法律依据 6.1 房地产信息统计制度 房屋统计是以房屋为统计对象，通过数字、图表等形式对房屋的建筑面积、建筑结构及其使用状况等进行的质和量的记载、分析和研究，揭示其本质和变化的规律。 房屋统计调查制度 依据国家《统计法》和相关法律、法规的规定而制定的统计调查和报告制度。房屋统计调查是房屋统计和整理分析的前提条件和基础，它是依照房屋统计工作的目的和任务、采用科学的方法，调查和搜集统计资料的工作过程。 房屋统计指标体系与统计内容 随着城市建设的发展和住房制度的进一步改革，城市房屋逐步商品化，房屋不仅是城市经济发展和社会进步的重要载体，而且还是国家、社会和公民的重要财富。从这点出发，房屋统计需要通过众多的房屋经济指标和技术指标来进行。 6.1.4 房屋统计 6.1 房地产信息统计制度 房屋统计报表制度 房地产统计报表制度执行范围为：（1）设市城市。（2）县城。（3）工矿区。1．报表的填报单位 报表的报送单位 物业管理统计基层表、住房置业担保统计基层表、房地产中介服务统计基层表、房屋概况、房屋权属登记情况、房地产交易情况、城镇房屋拆迁等七张报表由各省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门报送。 经济适用住房建设统计基层表由各省、自治区、直辖市建设行政主管部门报送。住房公积金缴存使用情况由各省、自治区建设行政主管部门报送，直辖市和新疆生产建设兵团直接由住房公积金管理中心报送。房改及住房保障政策落实情况由各省、自治区、直辖市住房制度改革和住房保障主管部门报送。城市房屋拆迁由各省、自治区建设行政主管部门、直辖市房