《房地产产权产籍管理（第三版）》7海外房地产产权管理.pptVIP

房地产产权产籍管理 （2010修订版） 第七部分 海外房地产产权管理 内容摘要 台湾地区法律规定，不动产包括土地及其定着物；台湾不动产登记制度采纳了德国权利登记制度与澳洲托仑斯登记制度的优点，并带有本地特点，该制度在台湾的土地法地籍编中有详细的规定，后来还专门制定了土地登记规则。 德国民法中的不动产包括土地和建筑物，以及添附于不动产而在法律上不能与土地或者建筑物相分离的动产；德国采取权利登记制，即不动产物权的取得、丧失、变更，非经登记，不生效力。 法国民法中的不动产包括土地及其定着物、附着物，还有以不动产为标的的权利和不动产的股权；契据登记制系法国首创，在不动产所在地的登记机关备置公簿，登载不动产权利的得失、变更，使有利害关系的第三人，通过该公簿推知不动产权利状态。 在美国，虽然各州有差异，但不动产本质上都包括土地，固着在土地上的定着物和附属于或者从属于土地的物；美国的不动产登记是将不动产的转让、抵押等文件记录在案，目的是能够向任何咨询人就不动产所有权状况提供一个官方权威的说明。 日本民法规定土地及其定着物为不动产，不动产以外的物，一概为动产；日本是采行意思主义立法例的国家，物权变动仅以当事人意思表示而发生，无须公示；但是不动产物权变动，非经登记，不得对抗第三人。 7.1 台湾地区不动产产权管理制度 台湾的不动产登记制度的确立，始于1922年颁布的《不动产登记条例》，这也是中国历史上第一部不动产登记法规 对不动产登记，台湾的土地法地籍编有较详细的论述，后在1946年10月2日公布施行了“土地登记规则” 台湾不动产登记采纳了德国权利登记制度与澳洲托伦斯登记制度的优点，并带有台湾本地特点的新的不动产登记制度。 登记的特点： 1．登记要件主义：登记（成立）要件主义认为，不动产产权的变动在登记之前只体现为债权的存在，在登记之后才能认为是完成不动产产权的变动，未经登记，权利受让方只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护；与登记要件主义相适应，不动产登记制度有权利登记制度和托仑斯登记制度两种。 2．强制登记与非强制登记相结合。 3．实质审查主义。 4．具有绝对效力。 5．登记簿以物为标的编制。 6．发给权利证书。 7．设置登记储金。 8．完成规定地价程序。 9、资料公开。 7.1 台湾地区不动产产权管理制度 7.1.1 台湾地区不动产登记的特点和程序 办理不动产登记的程序为： 1. 收件 2. 收取登记规费 3. 审查 4. 公告 5. 登簿 6. 发给权利证书 7. 资料归档。 第4项仅用于土地总登记、建筑物所有权第一次登记。 7.1 台湾地区不动产产权管理制度 7.1.1 台湾地区不动产登记的特点和程序 土地登记簿主要内容 1. 标示栏。乡镇市（区）、段、地号，登记日期，登记原因，地目与等则，面积，使用分区与使用种类，地上建物建号，其他事项。 2. 所有权栏。主登记次序，登记日期，原因发生日期，登记原因，所有权人姓名，住址，权利范围，其他事项。 3. 他项权利栏：主登记次序，权利种类，登记日期，登记原因，权利人，住址，权利范围，权利价值，债权范围，存续期，利息或地租，违约金，义务人，债务人，共同担保，其他事项。 建筑物登记簿主要内容 1. 标示栏。乡镇市（区）、段、建号，登记日期，登记原因，建物门牌，基地坐落，主要用途，主要建材，层数，总面积，层次面积，建筑完成日期，其他事项。 2. 所有权栏。主登记次序，登记日期，登记原因，原因发生日期，所有权人，住址，权利范围，其他事项。 3. 他项权利栏。主登记次序，权利种类，权利标的，权利标的登记次序，登记日期，登记原因，权利人，住址，权利范围，权利价值，债权范围，存续期，利息与地租，违约金，义务人，债务人，共同担保，其他事项。 7.1.2 不动产登记簿的内容 7.1 台湾地区不动产产权管理制度 7.1 台湾地区不动产产权管理制度 地籍测量：测定每宗土地的位置、界址、形状、面积及查明地目、使用权别、使用状况，并予以分段编定地号，绘制成地籍图。当土地的主体与客体变动时，在己办地籍测量的地区，应实施土地复丈。 作业程序与方法 作业程序为：⑴三角测量、三边测量或精密导线测量；⑵图根测量；⑶户地测量；⑷计算面积；⑸制图。 计算面积的办法：（1）以数值法施测者，以界址点坐标计算；（2）以图解法施测者，以实测距离、图上距离、坐标读取仪或电子求积仪测算。 土地复丈与地籍图重测 申请土地复丈的情况：⑴因