房地产开发-2023W18：五一楼市因基数影响同比增长16%，但总量仍偏弱.pdfVIP

证券研究报告 | 行业周报 2023 年05 月07 日 房地产开发 2023W18：五一楼市因基数影响同比增长 16%，但总量仍偏弱 五一楼市表现平平，因基数原因同比小幅增长但总量仍偏弱。2023 年“五 增持 （维持） 一”期间（4.29-5.3 ），20 个样本城市商品房累计成交面积同比增长15.5%。 分城市看，上海因基数原因同比 2022 年五一假期增长近 8 倍；深圳同比 +41% 表现亮眼。样本二三线城市中，云浮同比+282% ，宁波同比 行业走势 +273%、韶关同比+177%、温州同比+137%；成都同比-85%下滑较大。 部分城市数据波动较大，也与假期网签备案的节奏有关。整体看 2023 年五 房地产开发 沪深300 一假期新房市场同比有所回暖，但这主要是 2022 基数较低导致的；若对比 32% 2020-2021 历史五一假期表现，2023 年仅回升至2021 年50%、回升至2020 年的 63%，目前总量仍较弱。所以在当前环境下，我们依然坚定看多政策， 16% 认为需求回暖的持续需要政策继续呵护；目前核心城市依然具有一定放松的 0% 空间。周度高频方面，我们认为 5 月因基数影响同比仍将维持增长，同比压 力将在6 月逐步显现。 -16% -32% 行情回顾：本周中信房地产指数累计变动幅度为 2.5%，领先大盘2.83 个百 2022-05 2022-08 2022-12 2023-04 分点，在29 个中信行业板块排名中位列第5 名。本周上涨个股共99 支，较 上周增长29 支，下跌股数为32 支。 作者 分析师 金晶 新房：本周受假期影响，成交环比下降较多。本周30 个城市新房成交面积为 执业证书编号：S0680522030001 161.8 万平方米，环比下降 55.8%，同比提升33.0%，其中样本一线城市的 邮箱：jinjing3@ 新房成交面积为 37.6 万方，环比-60.1% ，同比 95.6%；样本二线城市为 研究助理 肖依依 86.3 万方，环比-56.2%，同比 27.2%；样本三线城市为 37.9 万方，环比- 执业证书编号：S0680121070010 49.3% ，同比9.7%。从今年累计18 周新房成交面积同比看，样本30 城共计 邮箱：xiaoyiyi3664@ 5450.6 万方，同比 16.9%；一线城市为 1200.6 万方，同比27.1%；二线城 相关研究 市为3028.2 万方，同比10.1%；三线城市为1221.8 万方，同比26.1%。 1、《房地产开发：百强房企月度销售报告：4 月同比 高增环比回落，头部房企表现持续超预期》2023-05- 02 二手房：本周我们跟踪的 13 个重点城市二手房成交面积合计 47.4 万方，环 2 、《房地产开发：2023W17 ：新房成交面积环比 比下降71.6%，同比增长50.7%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积 +13.6