资产评估途径与方法.pptVIP

资产评估途径与方法;本章的教学目的与重点、难点;问题思考;3.1 市场途径 3.2 收益途径 3.3 成本途径 3.4 评估途径及其方法的选择;3.1 市场途径;市场途径的基本前提 活跃的公开市场 公开市场上要有可比的资产及其交易活动 功能 市场条件 时间因素;市场途径的基本程序 1)选择参照物 2)在评估对象与参照物之间选择比较因素 3)指标对比、量化差异 4)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 5)综合分析确定评估结果;3.1 市场途径;市场途径中的具体方法;1）直接比较法 评估对象价值=参照物成交价格×修正系数1×修正系数2×...×修正系数n 或 =参照物成交价格±基本特征差额1±基本特征差额2…±基本特征差额n 优缺点;1、现行市价法： 可上市流动的股票和债券、批量生产的汽车 ;2、市价折扣法：交易条件方面差异、适用于清算假设前提下 资产评估价值 ＝参照物成交价格×(1－价格折扣率) 3、功能价值类比法：功能差异 资产评估价值 =参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力)x ;4、成新率价格调整法：新旧程度 资产评估价值 ＝参照物成交价格×(评估对象成新率÷参照物成新率) 5、价格指数法：时间间隔 资产评估价值 ＝参照物成交价格×(1+物价变动指数) =参照物成交价格×价格指数 ;[例3-1]评估某拟快速变现资产,在评估