房地产市场与房地产供求理论.pptVIP

* * 5．房地产市场供求机制 (1)单一的市场均衡 其假定条件是： 土地现存量等于新建设的土地数量； 土地质量是无差异的； 当市场出现均衡时，房地产供给量和需求量是相等的。 单一的市场均衡图 第三十一页，共四十七页。 * * （2）房地产闲置与过度需求模式 房地产市场部分产品闲置和过度需求总是同时并存的，这是房地产市场与一般商品市场的一个主要区别。 分析房地产市场的非均衡特点 ： 房地产市场的非均衡模型图 LE 第三十二页，共四十七页。 * * 房地产市场供给量闲置与过度需求及市场非均衡状态现象的原因是： ①房地产供给时滞性，需求敏感性； ②房地产不可移动性，造成生产和需求的盲目性； ③房地产存量与新增量的差异以及不可预期性； ④房地产出售所得的净价格与购买者所支付 的净价格不相等。 第三十三页，共四十七页。 * * 第二章 房地产市场和房地产供求理论 第一节 房地产市场 一、房地产市场的概念 1. 房地产市场的涵义 市场是社会分工和商品交换的产物，是维系商品经济的纽带。 狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，如房地产交易所； 广义的房地产市场则是指房地产是房地产交易的总和或房地产商品流通中所有交换关系的总和。 第一页，共四十七页。 * * 2.中国房地产市场体系