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房地产经纪 * 房地产经纪 * 第五章 房屋买卖 教学内容： 1、房屋买卖市场 2、房屋买卖及其流程 3、房地产价格分析 4、房屋买卖环节税费 第一页，共三十八页。 * 房地产经纪 * 一、房屋买卖市场　买卖的商品是房地产或房地产权益的市场。　　新房市场 和存量房市场　　现房市场和期房市场　　居住和非居住房地产市场　　高档、中档、低档房地产市场 第一节　房屋买卖市场 第二页，共三十八页。 * 房地产经纪 * 　二、房屋买卖市场的参与者　　 第三页，共三十八页。 * 房地产经纪 * 　三、房屋买卖市场的特点　　1.区域性　　2.垄断竞争性　　3.周期性　　4.易于形成泡沫 第四页，共三十八页。 * 房地产经纪 * 一、房屋买卖的条件 一）新建商品房销售规定　　（一）商品房预售的条件　　1.已交付全部的土地出让金，取得土地使用权证书。　　2.持有建设工程规划许可证和施工许可证。　　3.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工日期。　　4.取得《商品房预售许可证》。 第二节　房屋买卖及其流程 第五页，共三十八页。 * 房地产经纪 * 　（二）商品房现售的条件　　1.具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。　　2.取得土地使用权证书或是土地的批准文件。　　3.持有建设工程规划许可证和施工许可证