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具体分配方法 （一）占地面积法。 　　（二）建筑面积法。 　　（三）直接成本法。 　　（四）预算造价法。 可任选其一 第二十八页，共三十九页。 房地产业检查实务 2010.3 第一页，共三十九页。 一、房地产开发业务流程? 第二页，共三十九页。 第一步 房地产开发公司的设立 一、内资房地产综合开发公司的设立?　　1、公司设立准备?　　2、申请资质等级审批?　　3、申请办理企业名称预先核准?　　4、办理工商注册登记?　　5、办理税务登记? 第三页，共三十九页。 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 ?房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序?　　1、选定项目，签定合作意向书?　　2、初步确定开发方案?　　3、申报规划要点?　　4、申报、审批项目建议书?　　5、编制项目可行性研究报告?　　6、申报、审批项目可行性研究报告? 第四页，共三十九页。 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套? 一、房地产开发项目的规划设计 ?　　1、申报选址定点?　　2、申报规划设计条件?　　3、委托作出规划设计方案?　　4、办理人防审核?　　5、办理消防审核?　　6、审定规划设计方案?　　7、住宅设计方案的专家组审查?　　8、落实环保“三废”治理方案?　　9、委托环境影响评价并报批?