小区私房委托管理规定.docxVIP

小区私房委托管理规定 一、受托方受托管理委托方房产后负责开展以下各项业务： 1.按照政府颁布的各项房产管理条例及商品房售后综合服务的要求，实施日常的各项业务管理。 2.负责各项管理规章制度的制定和贯彻执行，维护全体业主的公共利益不受损害。 3.负责委托管理房产经管人员、服务员工的配备和管理，为委托方及全体业主的居住生活提供服务和方便。 4.负责委托管理房产的各项经费的年度预算编制。 5.负责开设委托管理房产经费专用账户和经费的经营管理及财务结算和报表。 6.负责代办商品住宅保修期内和保修期满后的各项小修养护工作。 7.负责办理其他有偿代办项目（具体代办项目另行公布）。 二、委托方在委托管理房产期内，应履行下列义务和权利： 1.协助受托方在规定的期限内组建业主委员会。 2.委托方或业主委员会应对受托方的日常管理经营实施监督。 3.委托方或业主委员会负责商品住宅的重置改造及大修（包括商品住宅各项设备和附属设施的更新改造及大修）。 4.委托方应按期按标准交付私房委托管理的管理费及公用部位、公用设备的维修基金等费用。 5.委托方应协助受托方共同创建商品住宅的文明建设，共同维护住宅建筑、公共环境、公共设施免遭损坏。 三、委托管理经费的分担原则： 1.居住用房管理费按每户每月每平方米 元乘该户的建筑面积计算；非居住用房管理费按每户每月每平方米 元乘该户的建筑面积计算。 2.保修期内和保修期满后,属委托方人为损坏的工程小修项目，受托方按零星小修养护代办工程处理,工程的工本费包括各种费用，由委托方自行承担。 3.商品住宅公用部位公用设备和附属设施保修期满后的小修养护工程、大修工程(包括设备更新、大修、修理工程)所发生的全部费用按委托方在“买房契约”中的建筑面积比例共同分担。 4.凡由委托方的原因影响其他住户正常使用的,由委托方负责赔偿、修复。 四、委托方在签约时,应一次付清下列款项： 1.预付__个月私房委托管理的管理费(每月 元),计人民币(大写) 元。 自 年 月 日至 年 月 日止,期满后,委托方应按届时规定的费率续缴管理费,不能拖欠。 2.公用部位、公用设施、公用设备的维护基金,按每平方米 元计算,计人民币(大写) 元。此款用于本小区所有公共设施、设备的大、中修费用,以维修基金的利息支付,不足部分动用本金。 3.代区环卫管理所收取建筑垃圾费,每户 元(一次性)。 4.建筑装饰押金 元。待施工完毕,经管理室检验后，可凭原缴款收据全数退还。 五、费用结算办法： 1.受托方定期公布财务账目。 2.费用开支按预算开列的范围,实行实报实结,并实施少补多结转的原则。 3.私房管理委托期限内遇房屋所有人变更、转让、出售等,管理费和维修基金的结算原则如下： ①任何一方房屋使用不满一个月的,管理费收取一个月。 ②房屋维修基金,按发生转让变更日的原业主账面结存数直接转让给受让人,并填写“房屋维修基金结算交割单”,出让、受让双方以及公证单位签章。 六、在委托管理期内,委托方因另行装潢或其他原因必须改动房屋结构、外观形态的工程项目,应事先向受托方书面申请,经认可取得许可证后方可施工,并按章交纳有关费用。 七、私房委托管理期自 年 月 日起至 年 月 日止,合同期满,甲乙双方不提出异议,合同自然延长。 八、本合同签订后,甲乙双方应实施各自的权利义务,若有违约，由违约方承担违约责任和赔偿损失。赔偿损失按损失费的2倍计。