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小区物业委托管理维修制度 一、根据市《出售商品住宅管理办法》与实施细则等有关规定,为做好商品住宅的管理维修工作,可将自己拥有的物业委托给受托单位修理养护,保修期为两年,保修费由委托单位一次付给受托单位。 二、受托单位负责两年房屋保修期内的修理范围项目是： 1.凡是因属施工质量原因造成屋顶、外墙渗、漏水,阳台倒泛水等质量问题,由受托单位向施工单位联系,请施工单位及时修理解决(施工单位保修期是 年 月 日至 年 月 日止)。 2.其余的房屋日常维护养护工作,凡是用户报修,均由受托单位负责及时安排修理人员上门修理解决。具体修理项目是： (1)屋面高水箱渗水、漏水、零件损坏,要及时抢修。 (2)高水箱每年清洗一次,保证居民用水清洁。 (3)上、下雨污水管道阻塞、渗水、漏水、水管爆裂,及时抢修。 (4)水斗、浴缸、马桶、地漏等设备漏水、阻塞,水卫零件损坏,负责修理、疏通或调换。 (5)外墙落水斗、水落管阻塞、损坏,负责疏通或调换。 (6)电线路故障、电灯不亮及时排除或修复,开关、灯头损坏,及时调换。 (7)各类钢、木门窗的执手、撑脚损坏、失灵、零件损坏,负责修理或调换。 (8)阳台的地漏堵塞及时修理、疏通。 (9)室外总体的雨,污水管道、阴井阻塞,及时负责疏通。 (10)总之,凡是属于房屋维修养护方面的问题,均由受托单位负责修理。 (11)凡是属于用户使用不当,人为损坏造成的修理问题,用户如要求受托单位修理,可按规定向用户收取修理费用。 三、受托单位接受委托单位委托,负责办理××路商品住宅的房屋维修养护工作。两年的保修时间从 年 月 日到 年 月 日止。 四、经甲、乙双方协商,两年的维修养护费按建筑面积计算,每平方米修理费为 元,委托单位委托受托单位两年修理养护建筑面积为-平方米,合计修理养护费为 元。协议生效后一次付清。