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小区物业接管验收规定 一、新建房屋的接管验收 1.质量与使用功能的检验 （1）主体结构。地基沉降不得超过规定要求允许的变形值，不得引起上部结构开裂或毗邻房的损坏。其中，房屋的主体构件无论是钢筋混凝土还是砖石、木结构，变形、裂缝都不能超过国家规定，外墙不得渗水。 （2）屋面与楼地面。各类屋面必须符合国家建筑设计标准的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。地面的面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平整，没有裂缝、脱皮、起砂等现象。卫生间、阳台、厨房的地面相对标高应符合设计要求，不允许倒流水和渗漏。 （3）装修。钢木门窗均应安装平正牢固，开关灵活；进户门不得使用胶合板制作，门锁安装牢固；门窗玻璃应安装平整，油灰饱满、粘贴牢固；油漆色泽一致，不脱皮、漏刷。 （4）电气。线路应安装平整、牢固、顺直，过墙有导管，铅导线连接不得采用绞接或绑接；每一回路导线间及对地绝缘电阻值不得小于规定要求；照明器具等支架必须牢固，部件齐全，接触良好；避雷装置必须符合国家标准规定；电梯应能准确、正确运转，噪声震动不得超过规定；记录、图纸资料齐全。 （5）水、卫、消防、采暖。管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴、漏、跑、冒现象；卫生间、厨房间排水管应分设，出户管长不超过8m，并不可使用陶瓷管、塑料管；地漏、排水管接口、检查口不渗漏，管边排水流畅；消防设施应符合国家标准规定，并有消防部门检验合格证；采暖的锅炉、箱罐等压力器应安装平整，配件齐全，没有缺陷，并有专门检验合格证；各种仪表、仪器、辅机应齐全、安全、灵敏、灵活、精确，安装符合规定，运转准确正常。 （6）附属工程及其他。如室外排水系统的标高，窨井的设置，管道坡度、管位、化粪池等都必须符合规定要求；信报箱、挂物钩、晒衣架应按规定安装；另外，还包括场地清除、临时设施与过渡拆除清理完毕，相应市政、公建配套工程和服务设施也应达到质量要求。 2.质量问题的处理 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由开发单位负责进行返修，直至合格；影响相邻房屋的安全问题，由开发单位负责处理。对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由开发单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 二、原有房屋的接管验收 1.质量与使用功能的检验 （1）以 CJB（危险房屋鉴定标准）和国家有关规定作检验依据； （2）从外观检查建筑物整体的变异状态； （3）检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度； （4）检查房屋使用情况（包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备情况）。评估房屋现有价值、建立资料档案。 2.危险和损坏问题的处理 （1）属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，始得接管； （2）属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其他补偿形式； （3）属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。