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小区有限产权房屋委托管理维修规定 一、根据市《住房制度改革实施方案》和本市商品住宅售后管理的有关规定和住宅小区统一管理的规定,委托人可将房屋委托受托人管理维修。 二、委托人按优惠价买受的房屋,在付清购房款后,可向房屋所在地房管部门申请办理房屋所有权证,依法享有房屋占有、使用、继承权以及部分收益、处分权,属有限产权房。委托人对其住宅内部实行自有、自住、自管。购房款付清并住满__年后,其住房可进入房产市场出售。出售所得房款,按市《优惠价房出售管理办法》的规定办理。 三、受托人行使住宅小区管理职能,负责住宅售后管理服务,统筹安排房屋的共用部位、共用设备和街坊总体公共设施的维修管理,努力维护房屋建筑设备的完好,为共建优美、文明的住宅小区做好配套服务。 四、自委托协议签订之日起,受托人对委托人买受的房屋负责保修两年(自 年 月 日起至 年 月 日止)。期内如因房屋施工质量造成的问题,除不可抗拒原因外,由受托人负责包修。 五、房屋保修期满后(自 年 月 日起至 年 月 日止)的维修责任划分： 1.住宅内部(包括底层园地围墙及自用平台、阳台)属委托人自修范围,费用自理。 2.房层承重结构部分(楼盖、屋顶、梁柱、墙体及基础)、外墙面、走廊通道、楼梯间、门厅等共用部位,以及共用上下水管、落水管。垃圾道、供电线路、共用照明、共用天线、消防设施、屋顶水箱、水泵等整体性的共用设备,产权为全幢所有人共有,其维修或更新,由全幢房屋所有人共同承担。关于住宅维修基金的筹措、管理和使用,双方按本市有关规定执行。 3.住宅小区的道路、上下水管道、蜜井、化粪池、室外泵房、路灯照明、绿化等公共设施的维修养护和管理由受托人代办,其所需费用由房屋所有人共同承担。委托人应按期缴纳“小区公共设施维管费”每套每月_____元,签订本协议之日起先预付一年(以后每半年预缴6个月),由受托人统筹安排,包干使用。 六、委托人应遵守国家有关私房管理政策法规,履行《住房守则》各项条款,爱护房屋和各项设施,不得擅自拆动房屋建筑和改变原有的建筑结构和用途,禁止增建、搭建或占用共用部位和设施；不得损坏绿化布置。 七、不论在房屋保修期内还是期满后,凡属使用不当,人为损坏房屋和有关设施的,均应由委托人或行为人负责修复或赔偿。 八、国家对房产所有人征收的税费,概由委托人自行承付。